Геоспектр-7

050-370-07-70
068-370-07-70

Экспертная оценка стоимости объектов жилой и нежилой недвижимости

Методические подходы, на которых базируется экспертная оценка стоимости недвижимости

Экспертная оценка стоимости недвижимого имущества может быть произведена с использованием одного из трех применяющихся в практике оценивания методических подходов:

Экспертная оценка стоимости

Для большей точности оценка также может быть выполнена с применением двух или трех подходов одновременно.

В основе доходного подхода лежит принцип определения стоимости, исходя из совокупной суммы возможного дохода, который может быть получен владельцем объекта недвижимости без его продажи, только за счет грамотной эксплуатации (например, сдача в аренду).

При затратном подходе оценивание делается путем суммирования финансовых вложений в приобретение земельного участка и строительство (реконструкцию) сооружения, с поправкой на величину его износа в денежном выражении.

Стоимость экспертной оценки от 500 грн

Сравнительный или аналоговый подход основывается на изучении реальной современной рыночной цены аналогичных объектов и вынесении соответствующих заключений по оцениваемой недвижимости после сравнения ее с объектами-аналогами (для принятия во внимание имеющихся различий между ними). Данный подход требует обширной, регулярно обновляемой базы данных по совершенным сделкам о продаже недвижимости в регионе, где работает экспертно-оценочная фирма.

Использование экспертом-оценщиком тех либо иных подходов при оценивании конкретного объекта регламентируется международными и государственными нормативными документами в сфере оценочной деятельности. Количество одновременно используемых подходов, правила обоснования неприменимости какого-то из них, другие тонкости оценочной практики изложены в специальных методических рекомендациях.

Отчет о проведении экспертной оценки стоимости недвижимости

После того как экспертная оценка стоимости завершается, эксперт, проводивший оценку, обязан подготовить по установленной форме и предоставить заказчику отчет о проделанной работе.

Структурно типовой экспертный отчет состоит из следующих разделов:

  1. Основные положения.
  2. Описание оцениваемого объекта.
  3. Обоснование выбранного подхода (подходов) и методики оценивания.
  4. Расчетные выкладки, использованные для определения оценки.
  5. Приложения.

В первом разделе содержатся сведения об основании выполняемого оценивания, информация о юридическом статусе оцениваемой недвижимости (имущественные права, имеющиеся ограничения). Описывается применяемая методическая базы для оценочных работ, требующиеся исходные данные, требования к их достоверности. Указывается дата составления отчета и срок действия заключения эксперта об определенной стоимости.

Описание оцениваемого объекта содержит сведения о городе, характеристике района размещения недвижимости, описание участка (если таковой входит в оцениваемый имущественный комплекс). Приводятся технические характеристики сооружения, сделанные существенные улучшения, которые могут повлиять на стоимость. В этом же разделе анализируются возможные варианты использования объекта оценки.

В следующей части отчета описывают главные принципы примененных методов оценивания, условия для их использования. Даются необходимые пояснения к приведенным расчетам.

В качестве приложений обычно могут выступать:

Экспертная оценка стоимости любого объекта недвижимости заказывайте в  фирме ООО «Геоспектр-7», где работают квалифицированные специалисты.



Бесплатная консультация