Отличие экспертной оценки участка от нормативной
На сегодняшний день осуществление какой-либо успешной транзакции с землей невозможно без предварительного проведения такой услуги, как экспертная оценка участка. Востребованность этой услуги растет, параллельно с развитием рынка: покупатели хотят совершать выгодные сделки, соответственно имея полную и объективную информацию о реальной стоимости конкретного земельного участка.
Осуществлять денежную оценку земли могут специалисты, имеющие соответствующую квалификацию, разрешения и лицензии. Данная процедура совершается в полном соответствии с законодательством, госстандартами, правилами и нормами. В процессе этой экспертизы выявляется общая привлекательность конкретной земли, по итогам чего оценщики определяют рыночную стоимость участка земли, по которой можно его продать. В результате заказчик получает отчет об экспертной оценке земельного участка. Стоимость работы зависит от масштабов участка.
Стоимость экспертной оценки от 500 грн
Для чего нужна экспертная оценка земли?
Услуга специалистов-оценщиков чаще всего необходима в нижеперечисленных случаях:
- при купле-продаже участка;
- вступление в наследственность;
- залог земельного участка при взятии кредита (ипотеки);
- оформление различных деловых сделок;
- гражданско-правовых сделках;
- при приватизации;
- для определения размеров оплаты аренды;
- разделе имущества во время судебных имущественных споров.
Любая экспертная оценка участка проводится согласно нескольким методическим подходам. Так, квалифицированные специалисты сопоставляют цены, выставленных на продажу похожих участков. Кроме того, проводиться капитализация операционного дохода от использования оцениваемой территории и учитываются все возможные расходы, которые могут потребоваться для улучшения участка.
Какие документы потребуются для проведения денежной оценки участка?
Чтобы все работы были проведены в течение короткого срока, стоит заранее подготовить для специалистов следующую документацию:
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (государственный акт).
- Справку о кадастровом номере.
- Карту земельного участка с точным указанием его местоположения (геодезический план).
- Паспорт землевладельца.
Если же необходима экспертная оценка участка, который находится в эксплуатации госпредприятий, пакет документов для выполнения этой услуги оговаривается в индивидуальном порядке.
Виды оценки земельных участков
Метод проведения оценки земли зависит от цели, которую преследует заказчик. Экспертная оценка участка бывает следующих видов:
- Бонитировка почвы. Услуга необходима для того, чтобы определить, насколько пригодна земля для выращивания тех или иных сельскохозяйственных культур.
- Экономическая. Такая оценка участка требуется для анализа эффективности эксплуатации земли в сравнении с иными природными ресурсами.
- Денежная. Разделяется на два подвида: нормативную и экспертную денежную оценку. Экспертная денежная оценка весьма значительно отличается от оценки нормативной. Во-первых, она осуществляется только независимыми специалистами-оценщиками из частных структур. Во-вторых, в отличие от государственной нормативной, определяется реальная стоимость земельного участка. Экспертная оценка проводится исключительно для частной собственности, а не государственной.
Компания ООО «Геоспектр-7» имеет всю необходимую разрешительную документацию для качественного выполнения экспертной оценки земли. А наши демократичные цены на эту услугу вам обязательно понравятся.