Изготовление технических паспортов на строительные объекты
Когда и зачем проводится изготовление технических паспортов на строительные объекты?
В процессе строительной деятельности создаются новые объекты недвижимости, которые затем становятся чьим-то имуществом. А недвижимое имущество, согласно требованиям, установленным действующим законодательством, должно иметь техпаспорт. Изготовление технических паспортов проводится путем инвентаризации.
Обязательные технические инвентаризации объектов недвижимости предусмотрены в таких случаях:
- После завершения строительных работ на объекте, перед принятием его в эксплуатацию.
- При государственной регистрации права владения объектом, образовавшимся в результате объединения нескольких отдельных объектов, раздела имущества или же выделения части из имущественного комплекса.
Технический паспорт от 600 грн
Техническую инвентаризацию и изготовление технических паспортов проводят по желанию собственника во всех других случаях.
Без техпаспорта официально оформить право владения каким-либо недвижимым имуществом нельзя.
Основные задачи инвентаризации строительных объектов
Согласно утвержденной инструкции, техническую инвентаризацию новых либо прошедших реконструкцию жилых домов, других зданий и сооружений проводят в следующих целях:
- для установления их площади и объема (одновременно проводится сопоставление с данными характеристиками, которые были предусмотрены проектом здания);
- для оценки состояния строений;
- для определения их стоимости.
Что требуется от владельцев недвижимости, заказывающих изготовление технических паспортов?
Изготовление технических паспортов может быть проведено организацией, оказывающей такие услуги, после получения от собственников строений копий следующих документов:
- личный паспорт;
- документы, подтверждающие собственность на объект;
- документы, подтверждающие собственность на участок, в пределах которого был построен объект инвентаризации и паспортизации.
При наличии, должна быть предоставлена также проектная документация на здание.
На что обращается внимание в ходе технической инвентаризации?
При инвентаризации жилых домов и других построек обследованию подлежат все главные конструктивные элементы зданий. Осматривается фундамент, несущие стены, внутренние перегородки, межэтажные (а также чердачные и подвальные перекрытия). Проверяются полы, окна, двери, крыша, элементы отделки. Большое внимание уделяется системе отопления, вентиляции, устройствам водопровода и канализации, газового и электрического обеспечения. Когда проводится изготовление технических паспортов, в них заносится информация о годе постройки объекта, данные линейных замеров отдельных помещений и здания в целом, общая площадь здания, количество этажей.
Паспортизация объектов незавершенного строительства
Хотя изготовление технических паспортов для объектов, строительство которых еще не окончено, не является обязательной процедурой, тем не менее, иногда такая необходимость возникает. Например, для оформления права собственности с целью совершить какую-либо сделку, предметом которой будет недостроенное здание (купля-продажа, дарение, залог и т. п.). Принципиальных отличий инвентаризации недостроенных объектов от обычной процедуры не так уж и много. Для начала обследования от хозяина, кроме прочих бумаг, потребуется документ, предоставляющий право на проведение строительных работ. Еще одной особенностью является то, что в техпаспорте необходимо будет указать степень готовности объекта к сдаче в эксплуатацию (в процентном выражении).
Изготовление технических паспортов объектов недвижимости, которым профессионально занимается фирма ООО «Геоспектр-7», по желанию заказчиков, может быть проведено в предельно сжатые сроки.