Изготовление техпаспорта на дом: в каких случаях понадобится данная процедура?

Технический паспорт – это важный документ, без которого невозможны операции с недвижимостью. При продаже, обмене, вступлении в наследство и отчуждении нужно иметь пакет документов, в который в обязательном порядке должен входить и техпаспорт. Если по какой-то причине его нет, или он испорчен, нужно обратиться в местное Бюро Технической Инвентаризации с заявлением о проведении услуги изготовление техпаспорта на дом. На заявленный объект выйдет работник, осмотрит помещение и сделает замеры, по которым изготовит документ. Проверка техпаспорта должна проводиться каждые пять лет. Но, обычно, она происходит при действиях с недвижимостью. К примеру, при вступлении в наследство. В каждом случае вносятся те изменения в техпаспорт, которые произошли за это время. Существуют ограничения на проведение таких изменений. Для многих из них нужно брать специальное разрешение или доказать, что они не угрожают здоровью и жизни окружающих.

Срок изготовлений техпаспорта 10 рабочих дней. Владельцу жилья нужно подать заявление, к которому приложить копии документов о праве собственности на дом и паспорта, а, также, их оригиналы.

Изготовление техпаспорта на дом и его разделы

Технический паспорт на дом имеет номер инвентаризационного дела, регистрационный номер, данные о заказчике с указанием его идентификационного кода. В нём есть дата изготовления и подписи директора и исполнителя. В техпаспорте указывается область, район города, адрес, этаж, данные о доме, в каком году он построен, сколько имеет этажей, из какого материала сделан фундамент, стены, перекрытия и другие существенные сведения.

Технический паспорт состоит из:

• адресного плана;
• поэтажного плана;
• экспликации к поэтажному плану;
• раздела об особых отметках, изменениях и дополнениях.

Адресный план – это план местности, района местонахождения дома в определённом масштабе. Обычно, это 1:5000. На нём схематически изображены дома, дороги, улицы, спортивные площадки и другие объекты. На плане дом обозначен и выделен.

Поэтажный план жилого помещения представлен в виде чертежа помещений дома с указанием размеров и площади жилых комнат, балконов, коридоров и подсобных помещений. На таком плане обозначаются окна и двери, и их размеры. Чертёж имеет масштаб 1:200.

В разделе экспликация указывается адрес объекта и дата последнего обследования. Экспликация к поэтажному плану детально описывает все помещения дома с определением их назначения размеров и характеристик. Касательно комнат, то обозначается их метраж, жилая площадь, если есть балкон, то указывается его вид. К вспомогательным помещениям относятся кухня, коридор, туалет, ванная и встроенные шкафы. В специальной графе написан их метраж и назначение. В экспликации есть раздел о коэффициенте вспомогательного использования площади помещений. Обычно, это касается балкона. Все помещения обозначены высотой.

Раздел особых отметок, изменений и дополнений имеет несколько граф, в которых описывается их содержание, на каком основании они внесены, дата внесения изменений и подпись ответственного лица БТИ. В разделе экспликация указана инвентаризационная стоимость дома, дата, кем составлена. Она имеет подписи и печать.

Фирма ООО «Геоспектр-7» предоставляет услугу изготовление техпаспорта на дом. Опытные специалисты нашего предприятия в кратчайшие сроки сделают измерения и составят документ, который заверят в БТИ. У нас есть для этого все разрешительные документы.