Геоспектр-7

050-370-07-70
068-370-07-70

Для каких участков проводится кадастровая оценка?

Оценка стоимости земельных участков (кадастровая оценка и другие виды оценок) является одним из самых востребованных заказов, поступающих в экспертные организации, профессионально занимающиеся оценочной деятельностью. Часто оценку участка проводят одновременно с оценкой жилого дома, дачи или другого сооружения, построенного на этом участке. Но возможно проводить и оценивание еще не застроенной земли, а также земель другого назначения (не предназначенных для строительства).

Кадастровая оценка

Виды оценивания земельных участков

Один из многообразных ракурсов, в которых можно рассматривать земельные участки – это земля как отдельный вид недвижимой собственности. Собственности с присущими ей назначением, свойствами и конечно стоимостью. Так же как и другие виды недвижимого имущества, земельные участки приходится время от времени оценивать. Существует несколько видов оценивания земель, каждому из которых присущи свои принципиальные особенности:

  1. Кадастровая оценка земли (необходима для решения вопросов в сфере обложения налогами).
  2. Оценка рыночной цены земельного участка (проводится обычно перед совершением сделки о покупке-продаже).
  3. Оценка арендной стоимости участка (при оформлении договоров аренды).
  4. Оценка залоговой стоимости земли (для получения кредитного займа в банке или другой финансово-кредитной организации и использования земельного участка как залогового имущества).
  5. Экономическая оценка земель с целью определения потенциальных возможностей для инвестиционной деятельности на данной территории.

Стоимость экспертной оценки от 500 грн

Методы оценивания земельных участков

Для оценивания земель применяются различные методики, как и для любого другого недвижимого имущества. Основными способами экспертной оценки недвижимости являются доходный и сравнительный. Кроме того, для земельных участков существует также нормативное денежное оценивание. Оно используется в случаях, когда цель оценки – определить стоимость участка перед безвозмездной операцией с ним (передача в дар или принятие в наследство). Нормативное оценивание имеет целью определение размера налогов и госпошлины в ходе оформления указанных актов.

Чаще всего для оценки земельных участков (если речь не идет об оценке инвестиционной привлекательности земельного участка) эксперты применяют сравнительный метод.

Общий порядок оценивания земельных участков (рыночная, арендная, залоговая, кадастровая оценка)

Оценку земли проводят, учитывая требования существующих в данной сфере государственных стандартов и прочих действующих нормативных документов. В зависимости от целей оценки, круг применимой нормативной документации может быть различным.

Практически все процедуры оценочных работ подразделяются на такие основные этапы:

  1. Определение цели оценочной услуги.
  2. Сбор и анализ необходимых расчетных данных и другой исходной информации.
  3. Обработка собранных материалов, выполнение необходимых расчетных алгоритмов согласно выбранной методике оценивания земель.
  4. Согласование полученных результатов и составление заключительного отчета с оценкой.

Срок и цены проведения оценочных работ определяются, исходя их поставленных заказчиком требований, а также специфических особенностей оцениваемого земельного участка, и могут существенно отличаться для разных заказов.

Сделать заказ на проведение оценки принадлежащей вам земли можно в фирме ООО «Геоспектр-7», обладающей значительным опытом проведения оценивания стоимости разнообразных недвижимых объектов (в том числе проводится и кадастровая оценка земельных участков различного целевого назначения).



Бесплатная консультация