Геоспектр-7

050-370-07-70
068-370-07-70

Оценка двухкомнатной квартиры

Оценка любого объекта недвижимости, в том числе оценка двухкомнатной квартиры, является видом деятельности, требующим экспертных знаний в данной сфере и проводящимся в рамках определенных правил.

Оценка двухкомнатной квартиры

Этапы, которые включает экспертная оценка недвижимости

Вне зависимости от того, к какому виду собственности относится оцениваемый объект, экспертная оценка двухкомнатной квартиры, а также другого имущества всегда складывается из таких стадий:

  1. Постановка задачи оценочного обследования объекта. Цель оценки выясняется сразу же после обращения заказчика в фирму, оказывающую экспертно-оценочные услуги.
  2. Ознакомление эксперта-оценщика с оцениваемой квартирой и заключение договора на оказание оценочных услуг.
  3. Выбор методики проведения оценки.
  4. Сбор необходимых исходных данных, которые требует выбранная методика оценки.
  5. Экспертный анализ всех полученных информационных материалов с применением статистических и других специальных методов.
  6. Составление экспертного заключения, в котором указывается обоснованная стоимостная оценка, а также другая необходимая информация относительно оцененного объекта.

Стоимость экспертной оценки от 500 грн

Особенности экспертной оценки квартиры

Оценка квартиры является одной из наиболее распространенных причин обращений к специалистам-оценщикам объектов недвижимости. Возникает необходимость оценки обычно перед сменой собственников жилья, когда договаривающиеся о продаже или совершении другой сделки стороны должны знать фактическую рыночную цену квартиры. Также достаточно часто оценка квартир проводится при разделе наследства несколькими наследниками, когда некоторым из них требуется не фактическая доля в жилье, а денежная выплата соответствующей стоимостной доли.

Оценка двухкомнатной квартиры и других категорий квартирного жилья проводится в соответствии со всеми теми же основными правилами и этапами, что и оценка других недвижимых объектов. Тем не менее, имеет она и небольшие особенности.

Перед началом оценки проводящий ее эксперт должен ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и установить ее владельца (или владельцев). Без таких документов оценка квартиры не производится.

Также специалист-оценщик обязан проанализировать технический паспорт квартиры, с целью определения возможной перепланировки, модернизации, внесения других изменений в проектную конструкцию помещений квартиры. В случае выявления признаков не узаконенной перепланировки, это повлияет на результаты оценки стоимости жилья.

Стоимость проведенных ремонтных работ и допустимых усовершенствований также находит свое отражение в итогах оценки.

Оценка двухкомнатной квартиры может быть проведена с применением одной из двух наиболее подходящих из общепринятых методик: доходной или сравнительной (аналоговой):

Так как выбор методики оценки зависит от дальнейших целей заказчика, поэтому их рекомендуется заранее оговорить с экспертом.

Большое значение для качества оценочных экспертных заключений имеет личная квалификация экспертов. Фирма ООО «Геоспектр-7» уделяет этому вопросу большое значение, и профессионализм ее сотрудников подтвержден всеми необходимыми сертификатами.



Бесплатная консультация