Оценка однокомнатной квартиры
Что учитывается при выполнении оценочных работ?
Однокомнатные квартиры были и остаются одними из самых популярных объектов на рынке жилья и недвижимости в целом. Объясняется это тем, что жилье этой категории является самым доступным по стоимости, и, кроме того, небольшие по площади квартиры часто служат разменными единицами при разделе более крупных квартир и домов. Стоимость, которую может показать оценка однокомнатной квартиры, существенно разнится, в зависимости от многих причин.
Основные факторы, от которых зависит оценка однокомнатной квартиры
Описание всех нюансов, которые могут иметь значение при оценке жилья, заняло бы очень много места. Поэтому проще будет остановиться лишь на основных. Оценка однокомнатной квартиры должна обязательно учитывать следующие критерии:
- Общая площадь квартиры.
- Площадь кухонного помещения.
- Близость к основным городским транспортным магистралям (в крупных городах, к станциям метрополитена).
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Инфраструктура в районе дома.
Стоимость экспертной оценки от 500 грн
Общая площадь
Главный фактор, определяющий стоимость жилья – это его общая площадь. Чем она больше, тем выше стоимостная оценка однокомнатной квартиры. Особое внимание следует обратить на то, что жилая площадь, в отличие от общей, существенно на стоимость не влияет. Не такая уж большая разница между жилыми комнатами – несколько квадратных метров. Тогда как большая общая площадь подразумевает просторный санитарный узел, большую лоджию или балкон, вместительную кухню.
Площадь кухни
Площадь кухни даже принято считать отдельным важным фактором, от которого зависит оценка однокомнатной квартиры. В небольших квартирах кухня может превратиться из просто места для приготовления пищи в многофункциональное подсобное помещение или комфортную столовую. Практика показывает, что, при прочих равных условиях, только из-за намного большей площади кухонного помещения рыночная стоимость однокомнатных квартир может отличаться почти в полтора раза.
Общественный транспорт
Следующий фактор, существенно влияющий на стоимость квартиры – это ситуация с доступностью удобного общественного транспорта. В городах, где построен метрополитен, этот фактор так и называют – «близость к метро». Когда до метро от квартиры можно добраться пешком за несколько минут, стоимость такого жилья будет заметно большей, чем той квартиры, до которой от метро придется ехать еще и на другом транспорте. Этот фактор может влиять не только на стоимость жилища, но также и на его ликвидность (востребованность на рынке). Шансов быстро и выгодно продать однокомнатную квартиру недалеко от любой станции метро намного больше.
Этаж квартиры
На каком этаже находится оцениваемая квартира – также немаловажный вопрос. Особенно это ощутимо для квартир, расположенных на нижних этажах. Желающих жить на первом этаже обычно находится не так уж много. Связывается это с более высокой вероятностью квартирных краж, что влечет за собой необходимость установления решеток или принятия других мер безопасности. Также на первом этаже присутствуют и другие неудобства (не всегда можно открыть окна или шторы, повышенный шум). Те же самые причины могут обусловить и снижение цены квартир второго этажа, если они расположены недостаточно высоко от земли, или их окна выходят на крыши помещений первого этажа (навесы над подъездами). Не слишком популярны на рынке жилья и квартиры на самом верхнем этаже, особенно в зданиях старой постройки, где отсутствует технический этаж.
Инфраструктура района
Удобство инфраструктуры района складывается из наличия в нем в достаточном количестве магазинов, мест для отдыха и развлечения. Многих покупателей квартир интересуют детские садики, лечебные учреждения, учебные заведения, места для выгуливания животных и др. Поэтому этот фактор также является немаловажным, когда проводится оценка однокомнатной квартиры.
Фирма ООО «Геоспектр-7» имеет большой опыт в оценке различного жилья, в том числе и однокомнатных квартир.