Геоспектр-7

050-370-07-70
068-370-07-70

Техническое заключение обследование технического состояния строительных конструкций

Зачем делается оценка недвижимости, и нужна ли оценка недвижимости при продаже?


В жизни почти каждого человека хотя бы один раз возникает ситуация, когда является крайне желательным, а иногда и действительно необходимым, – обратиться в фирму по оценке недвижимости, чтобы достоверно узнать, сколько стоит недвижимость, которой он владеет или же только собирается приобрести:

Проведение оценки недвижимости для продажи

Услуга профессионального специалиста, зарабатывающего оценкой недвижимости, может оказаться полезной в таких весьма распространенных случаях:

    1. При решении вопроса о назначении цены выставляемой на продажу квартиры или дома. А это, надо признать, довольно сложная задача для неискушенного в этой сфере человека. Установишь слишком высокую цену - рискуешь не найти покупателя. Запросишь очень мало – совершишь невыгодную сделку и будешь «кусать локти» от досады. Казалось бы, можно самостоятельно сделать оценку (сориентироваться по такому показателю, как средняя цена 1 квадратного метра на рынке жилой недвижимости). Но стопроцентно полагаться на результаты такой «оценки» для продажи невозможно. В каждом регионе отмечаются отклонения от среднего показателя. К тому же, на реальную стоимость недвижимости оказывает влияние большое число факторов. Даже у жилых объектов, расположенных в непосредственном соседстве, рыночная стоимость может оказаться совершенно разной. Поэтому к такому важному делу как оценка недвижимости для продажи необходимо подходить расчетливо, и проводить оценивание любого недвижимого имущества в индивидуальном порядке. Для выяснения реальной стоимости жилых помещений желательно пригласить профессионала в области оценки недвижимости, владеющего испробованными и доказавшими состоятельность методиками оценки. Это поможет подыскать подходящего покупателя и заключить договор купли-продажи на максимально выгодных условиях.
    2. Если в предыдущей ситуации владелец недвижимости вправе сам решать, нужна ли квалифицированная оценка недвижимости при продаже его имущества, то есть и случаи, когда помощь оценочной фирмы просто необходима. Бывает, что в территориальном бюро технической инвентаризации (государственный орган, ведающий учетом недвижимости в населенном пункте) отсутствует информация о балансовой цене жилого или иного помещения, о продаже которого уже договорились. А без данной информации, необходимой нотариусу для оформления операции с недвижимостью, сделка совершена быть не может.
    3. Еще одним примером, когда официально выполненная процедура по оценке является обязательной, может послужить оформление ипотеки или кредитного займа под залог недвижимого имущества (дома, земельного участка и т. п.). Банки устанавливают сумму возможного кредитного лимита лишь после предъявления оценочного документа.
    4. Помощь эксперта по оценке недвижимости будет весьма полезной и перед приобретением недвижимого имущества с целью извлечения из него прибыли. Квалифицированный оценщик рассчитает для Вас затраты средств, необходимых для ремонта и благоустройства здания, определит возможную стоимость сдачи его в аренду, сделает верный вывод о рентабельности коммерческого начинания.

Как выполняется оценка недвижимости для продажи и других целей?

Выполнить оценку недвижимости можно одним из трех известных методов:

      • затратного;
      • аналогового;
      • доходного.

Оптимальным подходом при оценке для продажи недвижимости является применение трех упомянутых методов одновременно (если, разумеется, оцениваемый объект поддается оценке по каждому из методов).

Сущность и отличие данных методов можно пояснить на примере оценки для продажи приватизированного участка с домом.

  1. Суть затратного метода состоит в объединении стоимости оцениваемого участка земли, на котором расположен дом, а также затрат, понесенных собственником при благоустройстве земельного участка, постройке здания и сопутствующих построек (строительные материалы, проектирование, стоимость труда строителей).
  2. Аналоговая оценка земельного участка для продажи основана на проведении тщательного анализа рыночных цен, по которым были на протяжении недавнего периода проданы похожие объекты в этом же населенном пункте или регионе. Применение аналогового метода возможно при ведении соответствующей информационной структурированной базы. В базе данных должны быть учтены различные факторы (техническое состояние домов, их этажность, близость к инфраструктурным объектам, транспортным магистралям и др.).
  3. Применение при оценке доходного метода обосновано, если дом с участком можно рассматривать как вероятный источник дохода. Например, если дома в этом районе легко сдаются в выгодную аренду. В этом случае, при оценке для продажи учитывается прибыль от недвижимости, на которую можно рассчитывать.

В любом случае, какое бы сочетание методов не применялось при оценке недвижимости для продажи, важен опыт и квалификационный уровень эксперта, выполняющего оценку. Оценка для продажи недвижимости - одна из многочисленных услуг, предлагаемых физическим и юридическим лицам фирмой ООО «Геоспектр-7».

    Перечень услуг Цена
    Кадастровая оценка недвижимого имущества от 850 грн
    Рыночная оценка недвижимого имущества от 800 грн
    Оценка земельных участков от 700 грн
    Оценка домов от 500 грн
    Оценка квартир от 500 грн
    Оценка нежилых помещений от 600 грн
    Оценка объектов незавершенного строительства от 600 грн

С полным перечнем услуг, которые могут быть оказаны фирмой по любому из направлений ее деятельности, можно ознакомиться на страницах сайта ООО «Геоспектр-7».



Бесплатная консультация

Техническое заключение