Техпаспорт БТИ: срок изготовления этого документа

Какой документ называют «техпаспорт БТИ»

Часто техпаспортом БТИ сокращенно называют такой документ как технический паспорт объекта недвижимого имущества (дома, квартиры, любого другого здания или помещения, включая жилые и не жилые). Техпаспорт обязательно должен содержать точный план объекта, а также детальное описание его характеристик. Раз в пять лет положено проводить техническую инвентаризацию недвижимости и обновлять техпаспорт БТИ срок изготовления нового техпаспорта обычно не превышает двух недель. В первый раз данный документ составляют в ходе первичной инвентаризации, которая проводится непосредственно после ввода объекта в эксплуатацию, в то же время как оформляются правоустанавливающие документы на собственность.

Сведения, которые должен содержать техпаспорт БТИ

В техпаспорте БТИ фиксируются такие технические показатели:

1. Адрес объекта недвижимости.
2. План объекта.
3. Перечень помещений (жилых, а также подсобных).
4. Площадь помещений (с разделением на общую и жилую).
5. Количество этажей.
6. Дата постройки объекта и введения его в эксплуатацию.
7. Использовавшиеся строительные и отделочные материалы, сборные конструктивные элементы.
8. Характеристика лоджии (балкона).
9. Сведения о наличии инженерных коммуникаций, их описание.
10. Информация о проводившихся перепланировках помещений, если таковые имели место.
11. Инвентаризационная оценка объекта (условная величина, не обязательно соответствующая его реальной рыночной стоимости).

Когда необходимо переоформлять техпаспорт БТИ и срок изготовления нового техпаспорта

Хотя нормативные требования предписывают, что необходимо проводить техническую инвентаризацию раз в пять лет, практически это правило редко соблюдается, так как необходимость в техническом паспорте возникает обычно гораздо реже. Большая часть владельцев недвижимости обновляют техпаспорт БТИ только в следующих случаях:

1. При заключении сделки о купле-продаже объекта.
2. В ходе процедуры наследования имущества.
3. После выполнения работ, связанных с перепланировкой или другой реконструкцией дома (квартиры), подлежащих обязательному согласованию.
4. Если необходимо выделить долю собственности в совместном недвижимом имуществе.
5. При приватизации квартиры, находящейся в государственной или коммунальной собственности.
6. При оформлении документов на перевод жилого помещения в разряд нежилых и наоборот.
7. При заключении договоров страхования недвижимого имущества.
8. В случае необходимости в перерасчете стоимости услуг жилищно-коммунального характера, размер которых находится в зависимости от площади и категории помещений.

С того момента как владельцу недвижимости понадобится техпаспорт БТИ срок изготовления может составить до двух недель, в зависимости от загруженности специалистов государственного бюро технической инвентаризации. Поэтому это следует учитывать при планировании сделок и других операций. Если потребуется значительно ускорить процедуру проведения технической инвентаризации и паспортизации, то это можно организовать, обратившись в одну из фирм, оказывающих такие услуги.

При покупке жилья на вторичном рынке покупателю рекомендуется внимательно изучить техпаспорт квартиры и сравнить фактический облик квартиры с паспортными параметрами. Такая рекомендация обусловлена тем, что бывают случаи приобретения жилья после несогласованной, а иногда и незаконной перепланировки, со всеми вытекающими из нее неприятными последствиями для нового владельца, начиная со штрафов и заканчивая требованиями привести жилье в соответствие с первоначальным проектом.

Фирма ООО «Геоспектр-7» оказывает различные услуги, связанные с инвентаризацией, оценкой, регистрацией, проведением различных операций с объектами недвижимости. В том числе фирмой может быть подготовлен техпаспорт БТИ срок изготовления и согласования которого будет соответствовать требованиям заказчика.