Геоспектр-7

 
097-552-25-99

Експертна оцінка вартості об'єктів житлової та нежитлової нерухомості

Методичні підходи, на яких базується експертна оцінка вартості нерухомості

Експертна оцінка вартості нерухомого майна може бути проведена з використанням одного із трьох оцінювання методичних підходів, які застослвуються в практиці:

Експертна оцінка вартості

Для більшої точності оцінка також може бути виконана із застосуванням двох або трьох підходів одночасно.

В основі дохідного підходу лежить принцип визначення вартості, виходячи з сукупної суми можливого доходу, який може бути отриманий власником об'єкта нерухомості без його продажу, тільки за рахунок грамотної експлуатації (наприклад, здачі в оренду).

Вартість експертної оцінки від 500 грн

При витратному підході оцінювання робиться шляхом підсумовування фінансових вкладень в придбання земельної ділянки та будівництво (реконструкцію) споруди, з поправкою на величину його зносу в грошовому вираженні.

Порівняльний або аналоговий підхід ґрунтується на вивченні реальної сучасної ринкової ціни аналогічних об'єктів та винесення відповідних висновків щодо оцінюваної нерухомості після порівняння її з об'єктами-аналогами (для прийняття до уваги наявних відмінностей між ними). Даний підхід вимагає великої, регулярно оновлюваної бази даних щодо скоєних угод про продаж нерухомості у регіоні, де працює експертно-оціночна фірма.

Використання експертом-оцінювачем тих або інших підходів при оцінюванні конкретного об'єкта регламентується міжнародними і державними нормативними документами у сфері оціночної діяльності. Кількість одночасно використовуваних підходів, правила обґрунтування незастосовності якогось з них, інші тонкощі оціночної практики викладені у спеціальних методичних рекомендаціях.

Звіт про проведення експертної оцінки вартості нерухомості

Після того, як експертна оцінка вартості завершується, експерт, який проводив оцінку, зобов'язаний підготувати, за встановленою формою, та надати замовнику звіт про виконану роботу.

Структурно типовий експертний звіт складається з наступних розділів:

  1. Основні положення.
  2. Опис оцінюваного об'єкта.
  3. Обгрунтування обраного підходу (підходів) і методики оцінювання.
  4. Розрахункові викладки, використані для визначення оцінки.
  5. Додаток.

В першому розділі містяться відомості про підставу поточного оцінювання, інформація про юридичний статус оцінюваної нерухомості (майнові права, наявні обмеження). Описується застосовувана методична база для оціночних робіт, необхідні вихідні дані, вимоги до їх достовірності. Вказується дата складання звіту і термін дії висновку експерта про визначену вартість.

Опис оцінюваного об'єкта містить відомості про місто, характеристики району розміщення нерухомості, опис ділянки (якщо такий входить в оцінюваний майновий комплекс). Наводяться технічні характеристики споруди, зроблені істотні поліпшення, які можуть вплинути на вартість. У цьому ж розділі аналізуються можливі варіанти використання об'єкта оцінки.

У наступній частині звіту описують головні принципи застосованих методів оцінювання, умови для їх використання. Даються необхідні пояснення до наведених розрахунків.

В якості додатків зазвичай можуть виступати:

Експертна оцінка вартості будь-якого об'єкта нерухомості замовляйте в фірмі ТОВ «Геоспектр-7», де працюють кваліфіковані фахівці.



Бесплатная консультация