Оцінка двокімнатної квартири
Оцінка будь-якого об'єкта нерухомості, в тому числі оцінка двокімнатної квартири, є видом діяльності, що вимагає експертних знань в даній сфері і проводяться в рамках певних правил.
Етапи, які включає експертна оцінка нерухомості
Незалежно від того, до якого виду власності належить оцінюваний об'єкт, експертна оцінка двокімнатної квартири, а також іншого майна завжди складається з таких стадій:
- Постановка завдання оціночного обстеження об'єкта. Мета оцінки з'ясовується відразу ж після звернення замовника у фірму, що надає експертно-оціночні послуги.
- Ознайомлення експерта-оцінювача з оцінюваною квартирою і укладення договору на надання оціночних послуг.
- Вибір методики проведення оцінки.
- Збір необхідних вихідних даних, які вимагає обрана методика оцінки.
- Експертний аналіз всіх отриманих інформаційних матеріалів із застосуванням статистичних та інших спеціальних методів.
- Складання експертного висновку, в якому зазначається обґрунтована вартісна оцінка, а також інша необхідна інформація щодо оціненого об'єкту.
Вартість експертної оцінки від 500 грн
Особливості експертної оцінки квартири
Оцінка квартири є однією з найбільш поширених причин звернень до фахівців-оцінювачів об'єктів нерухомості. Виникає необхідність оцінки зазвичай перед зміною власників житла, коли договірні про продаж або вчинення іншої угоди сторони повинні знати фактичну ринкову ціну квартири. Також досить часто оцінка квартир проводиться при розділі спадщини кількома спадкоємцями, коли деяким з них потрібна не фактична частка в житло, а грошова виплата відповідної вартісної частки.
Оцінка двокімнатної квартири та інших категорій квартирного житла проводиться у відповідності з усіма тими ж основними правилами і етапами, що й оцінка інших нерухомих об'єктів. Тим не менш, має вона і невеликі особливості.
Перед початком оцінювання експерт, який її проводить, повинен ознайомитися з правовстановлюючими документами на квартиру і встановити її власника (або власників). Без таких документів оцінка квартири не проводиться.
Також фахівець-оцінювач зобов'язаний проаналізувати технічний паспорт квартири, з метою визначення можливої реконструкції, модернізації, внесення інших змін в проектну конструкцію приміщень квартири. У разі виявлення ознак не узаконеного перепланування, це вплине на результати оцінки вартості житла.
Вартість проведених ремонтних робіт та допустимих удосконалень також знаходить своє відображення у підсумках оцінки.
Оцінка двокімнатної квартири може бути проведена із застосуванням однієї з двох найбільш підходящих із загальноприйнятих методик: доходної чи порівняльної (аналогової):
- дохідна методика спрямована на оцінку прибутку, який може принести нерухомість. Її буде доцільно застосувати, якщо квартира розглядається як джерело доходу. Припустимо, якщо планується здача її в оренду;
- порівняльна оцінка ґрунтується на підтверджених угодами ринкових цінах квартир-аналогів, проданих протягом недавнього періоду. Методика вимагає наявності хорошої бази даних, структурованої з урахуванням різних факторів (стану квартир, поверховості тощо).
Так як вибір методики оцінки залежить від подальших цілей замовника, тому їх рекомендується заздалегідь обумовити з експертом.
Велике значення для якості оціночних експертних висновків має особиста кваліфікація експертів. Фірма ТОВ «Геоспектр-7» приділяє цьому питанню велике значення, і професіоналізм її співробітників підтверджений всіма необхідними сертифікатами.