Проведення оцінки нерухомості для продажу

Навіщо робиться оцінка нерухомості, чи потрібна оцінка нерухомості при продажу?

У житті майже кожної людини хоча б один раз виникає ситуація, коли є вкрай бажаним, а іноді і справді необхідним, – звернутися у фірму з оцінки нерухомості, щоб достовірно дізнатися, скільки коштує нерухомість, якою він володіє або ж тільки збирається придбати:

• земельну ділянку;
• житловий будинок або квартира (їх частини);
• дача;
• гараж;
• виробниче або торгове приміщення.

Послуга професійного фахівця, який заробляє оцінкою нерухомості, може виявитися корисною в таких дуже поширених випадках:

1. При вирішенні питання про призначення ціни виставляється на продаж квартири або будинку. А це, треба визнати, досить складне завдання для недосвідченого в цій сфері людини. Встановиш занадто високу ціну - ризикуєш не знайти покупця. Запросить дуже мало – здійсниш невигідну угоду і будеш «кусати лікті від досади. Здавалося б, можна самостійно зробити оцінку (зорієнтуватися по такому показнику, як середня ціна 1 квадратного метра на ринку житлової нерухомості). Але стовідсотково покладатися на результати такої оцінки для продажу неможливо. У кожному регіоні відзначаються відхилення від середнього показника. До того ж, на реальну вартість нерухомості впливає велика кількість факторів. Навіть у житлових об'єктів, розташованих в безпосередньому сусідстві, ринкова вартість може бути абсолютно різною. Тому до такої важливої справи як оцінка нерухомості для продажу необхідно підходити виважено, і проводити оцінювання будь-якого нерухомого майна в індивідуальному порядку. Для з'ясування реальної вартості житлових приміщень бажано запросити професіонала в галузі оцінки нерухомості, що володіє випробуваними і довели спроможність методиками оцінки. Це допоможе підшукати придатного покупця і укласти договір купівлі-продажу на максимально вигідних умовах.
2. Якщо в попередній ситуації власник нерухомості має право сам вирішувати, чи потрібна кваліфікована оцінка нерухомості при продажу його майна, тобто і на випадки, коли допомога оціночної фірми просто необхідна. Буває, що у територіальному бюро технічної інвентаризації (державний орган, що відає обліком нерухомості в населеному пункті) відсутня інформація про балансовою ціною житлового чи іншого приміщення, про продаж якого вже домовилися. А без цієї інформації, необхідної нотаріуса для оформлення операції з нерухомістю, операція здійснена бути не може.
3. Ще одним прикладом, коли офіційно виконана процедура оцінки є обов'язковою, може послужити оформлення іпотеки або кредитної позики під заставу нерухомого майна (будинку, земельної ділянки тощо). Банки встановлюють суму можливого кредитного ліміту лише після пред'явлення оціночного документа.
4. Допомога експерта з оцінки нерухомості буде вельми корисною і перед придбанням нерухомого майна з метою витягування з нього прибутку. Кваліфікований оцінювач розрахує для Вас витрати коштів, необхідних для ремонту і благоустрою будівлі, визначить можливу вартість здачі його в оренду, зробить правильний висновок про рентабельності комерційного починання.

Як виконується оцінка нерухомості для продажу і інших цілей?

Виконати оцінку нерухомості можна одним з трьох відомих методів:

• витратного;
• аналогового;
• дохідного.

Оптимальним підходом при оцінці для продажу нерухомості є застосування трьох згаданих методів одночасно (якщо, зрозуміло, оцінюваний об'єкт піддається оцінці по кожному з методів).

Сутність і відмінність даних методів можна пояснити на прикладі оцінки для продажу приватизованого ділянки з будинком.

1. Суть витратного методу полягає в об'єднанні вартості оцінюваного ділянки землі, на якій розташований будинок, а також витрат, понесених власником при благоустрій земельної ділянки, спорудженні будівлі і супутніх споруд (будівельні матеріали, проектування, вартість праці будівельників).
2. Аналогова оцінка земельної ділянки для продажу заснована на проведенні ретельного аналізу ринкових цін, за якими були протягом недавнього періоду продані схожі об'єкти в цьому ж населеному пункті або регіоні. Використання аналогового методу можливе при веденні відповідної інформаційної структурованої бази. В базі даних повинні бути враховані різні фактори (технічний стан будинків, їх поверховість, близькість до інфраструктурних об'єктів, транспортних магістралей та ін).
3. Застосування при оцінці дохідного методу обгрунтовано, якщо будинок з ділянкою можна розглядати як імовірне джерело доходу. Наприклад, якщо будинки в цьому районі легко здаються в вигідну оренду. У цьому випадку, при оцінці для продажу враховується прибуток від нерухомості, на яку можна розраховувати.

У будь-якому випадку, яку б поєднання методів не застосовувалося при оцінці нерухомості для продажу, важливий досвід і кваліфікаційний рівень експерта, виконує оцінку. Оцінка для продажу нерухомості - одна з численних послуг, пропонованих фізичним та юридичним особам фірмою ТОВ «Геоспектр-7».

З повним переліком послуг, які можуть бути надані фірмою по кожному з напрямків її діяльності, можна ознайомитися на сторінках сайту ТОВ «Геоспектр-7».