Съемка земельного участка под постройку коттеджа

Съемка земельного участка под постройку осуществляется при помощи наземных методов топосъемки. Топографическая съемка – это вид геодезических работ, который обеспечивает получение точных данных при помощи теодолита или тахеометра. При этом сотрудниками фирмы ООО «Геоспектр-7» определяются координаты для каждого отдельного объекта. В зависимости от масштаба карты специалисты выясняют, каким образом обозначать объекты, а также какие именно стоит наносить на топоплан. Чем крупнее масштаб, тем больше объектов будет нанесено. Это позволит обеспечить максимальную детальность и точность. Впрочем, существуют также мелкомасштабные карты – они обычно применяются для ознакомления с территорией и получения общих сведений не только о конкретной площадке, но и обо всей местности в целом. Съемка земельного участка нужна для:

1. Создания топоплана.
2. Проектирования коттеджей или домов.
3. Подключения домов к коммуникационным системам.
4. Ознакомления с местностью и т.д.

Съемка земельного участка проводится с наблюдательных точек, которые покрывают надел, располагая их в определенном порядке. Сетка геодезических точек привязывается к государственной геодезической сети. Сетка создается в соответствии с существующей методикой, которая отвечает существующим нормативам. Съемочные работы должны проводится не только для конкретной площадки, но и для прилегающей местности. Наиболее распространенный масштаб съемки – 1:500. Именно в этом масштабе составляется большинство топопланов.  Также распространены топокарты 1:200, 1:2000 или 1:1000.

Топоплан, ситуационный план и выкопировка из топоплана – это те документы, которые позволяет получить съемка земельного участка. Без них постройка коттеджа, или любого другого сооружения, невозможна. Спроектировать сооружение можно только в том случае, если проектировщики и архитекторы имеют точный план участка. Это поможет выбрать оптимальную площадку, оценить влияние на прочие здания, а также рассчитать оптимальные места для вреза в общую коммуникационную систему. Часто топосъемка надела проводится с геологическими работами совместно – это позволяет оценить устойчивость грунтов, а также просчитать возможные негативные последствия от нарушения целостности инженерно-геологической среды.

Сопутствующие изыскания

Съемка земельного участка осуществляется совместно с другими изысканиями. В первую очередь это касается трассирования. Определение месторасположения коммуникационных сетей – это один из ключевых моментов, который необходимо выяснить еще до начала проектировки и постройки. Водопровод, канализация, газопровод, теплосеть, электрокабель – расположение всех этих систем наносится на топоплан. Так, проектировщики смогут выяснить лучшие места для подключения, а кроме того, можно будет определить наличие неиспользуемых частей системы. Такие трубопроводы также встречаются и доставляют определенные проблемы при создании котлована и фундамента здания.

Не менее важно провести вынос границ надела. Этот вид работ относится к изысканиям, которые выполняются весьма оперативно. Суть работ в этом случае заключается в выяснении расположения границы надела. Межа также имеет свои пространственные координаты, которые устанавливаются для нее еще во время отвода земельного надела или при его приватизации. Данные об этих координатах содержаться в кадастре. Со временем межевые знаки с границ надела могут быть утеряны и это является весомым поводом для осуществления съемочных работ.