Экспертная оценка земельных участков

Оценка земли и земельных ресурсов – неотъемлемый элемент в различных сделках и процессах связанных с земельным участком. Экспертная оценка земли подразумевает определение денежной стоимости участка либо же определение размера аренды определенного участка. Оценка земли это одно из ответвлений оценки недвижимости т.к. земельный участок (а так же недра, зеленые насаждения и отдельные водные объекты) относятся к недвижимым имениям.

В каких случаях нужна экспертная оценка земельных участков. Существует ряд случаев, когда необходимо провести оценку территории, например:

1. Сделки покупки-продажи, аренда, получение ссуды  под землю.
2. Получение участка в наследство, подарок.
3. При разрешении дел, связанных с имуществом.
4. Приватизация участка.
5. Подготовка документов в судебных делах.
6. Страхование территории.
7. При налогообложении.
8. Инвестирование и составление, утверждении бизнес-плана.

Основной целью оценки земельных участков является определение денежной стоимости определенного участка. Стоимость территории имеет свойство варьироваться т.к. она зависит от разных факторов. Прежде всего, на стоимость будет влиять размер участка, его местонахождение, а так же нуждаемость в том или ином участке. Еще одним немаловажным фактором, который влияет на стоимость участка, является анализ типов и свойств почв на участке. Очевидно, что территория с мягкими, плодородными грунтами будет ценнее, чем участок такого же размера с пещаными или каменистыми почвами. Экспертная оценка земельных участков так же подразумевает в себе анализ местности и рельефа территории, что необходимо для проектировки и застройки сооружений, а так же определения размера затрат на их постройку и выравнивание территории участка (если требуется). Влияет на денежную стоимость так же наличие линий коммуникаций и возможность присоединения к ним. Согласитесь, намного легче возвести здание на участке, и присоединиться к уже существующим поблизости линиям электропередач, например, чем создавать новые коммуникационные сети.

Помимо вышеперечисленных факторов, которые существенно влияют на стоимость участка важную роль в валютной оценке земельного участка, играет сама биржа. Стоимость земли не бывает стабильна и может изменяться в зависимости от различных факторов. Этот фактор стоит учитывать при любых манипуляциях с земельным участком (выше упомянутые обстоятельства) и ссылаться только на актуальную информацию об экспертной оценке земельного участка. А так же на ценность земли влияет целевое предназначение участка: при одном назначении – одна стоимость, при другом – иная.

Что необходимо для качественной оценки земельного участка. Прежде всего, это соответствующий пакет документов. Он включает в себя:

1. Документ, определяющий право физического или юридического лица на владение, пользование земельным участком.
2. Договор об аренде (если нужно).
3. Документ о имеющихся залогах, арендаторах, контрактов, особых налогообложений и прочих условий, затрудняющих использование (продажу/покупку/ аренду)  участка (если нужно).
4. Выписка из кадастра – паспорт на участок.
5. Сведенья о наличии и состоянии коммуникаций, а так же о сооружениях, находящихся на территории  участка.

Но одних документов не достаточно. Экспертная оценка земельного участка – процесс, который требует особой точности и внимания. Для наилучшего результата стоит воспользоваться услугами специалистов в области оценки стоимости земли. Один из таких специалистов – фирма "Геоспектр-7". Компания охватывает широкий спектр деятельности, в том числе и оказывает услуги оценки земельного участка, полный список услуг, стоимость и время работы над заказом можно узнать на сайте. Специалисты с опытом работы более 9 лет качественно и быстро проведут экспертную оценку стоимости земельного участка, подготовят план участка и по дополнительному заказу предоставят услуги геодезической съемки местности с указанием на особенности рельефа. А так же фирма проводит изыскательные работы, разведка и анализ почв как для денежной оценки стоимости участка так и для сооружения зданий. Выбирая нашу компанию, вы получаете качественную и быструю работу от специалистов в области геодезии и экспертной оценки.