Отдельная отрасль проектирования – проектирование жилых домов

Проектирование жилых домов (жилищное проектирование) – это одна из обособленных отраслей, на которые подразделяется проектная деятельность. От других видов строительного проектирования его отличают некоторые характерные особенности. Требования нормативных строительных документов, предъявляющиеся к данному виду проектирования, существенно отличаются от требований при проектировании общественных сооружений и, тем более, промышленных объектов капитального строительства.

Проектирование жилых домов, в свою очередь, также имеет несколько отличающихся направлений:

1. Проектирование многоквартирных жилых домов малой этажности.
2. Проектирование многоэтажных жилых домов.
3. Проектирование индивидуального жилья, коттеджей.
4. Проектирование блокированного жилья (таунхаусов).

Такое подразделение обусловлено различиями в методиках проектирования названных категорий жилых домов.

В среде людей, непосредственно не связанных с деятельностью по проектированию и строительству, зачастую бытует мнение, что практически все жилищное проектирование, за редким исключением, сводится к выбору типового проектного решения, подходящего по условиям строительства, и привязке его к конкретной строительной площадке. Были времена, когда подобный взгляд был близок к реальности, но уже давно при проектировании жилых домов стараются уходить от шаблонных решений, особенно при индивидуальном и малоэтажном строительстве.

С чего начинается проектирование жилых домов

Проектирование жилых домов начинается с предварительной стадии. На этом этапе определяется общая архитектурная концепция будущего здания, намечается его внутренняя планировка, выбираются подходящие конструктивные элементы и строительные материалы, планируется приблизительная потребность в стройматериалах и других ресурсах. К концу предварительной стадии заказчик проекта и проектная организация должны сформировать общую картину по следующим основным вопросам:

1. Где находится земельный участок, на котором будет проводиться строительство.
2. Какова общая конфигурация проектируемого жилого дома.
3. Желаемый тип фундамента, наличие и глубина подвальных помещений, этажность дома.
4. Величина ожидаемой строительной нагрузки (постоянной и временной) на грунтовое основание.
5. Общие характеристики необходимых подземных коммуникаций (целевое назначение, глубина их прокладки, материалы изготовления).

После решения предварительных вопросов в распоряжении организации, выполняющей проектирование жилых домов, уже должна быть вся необходимая информация для составления грамотного и максимально полного технического задания на проведение инженерных изысканий для проектирования и строительства (комплексное исследование условий местности, которые могут повлиять на принятие проектных решений).

В простых местных условиях, не осложненных опасными природными и техногенными явлениями и процессами, минимальный комплекс инженерных изысканий включает геодезические и инженерно-геологические работы.

Геодезические:

• вынос границ на местность;
• топографическая съемка.

Инженерно-геологические:

• рекогносцировочное обследование;
• буровые работы с отбором проб грунтов и грунтовых вод;
• лабораторные работы с пробами грунта и воды;
• составление технического отчета с необходимыми данными и рекомендациями для проектной организации относительно оптимальных параметров фундамента.

Фирма ООО «Геоспектр-7» осуществляет проектирование жилых домов, а также оказывает отдельные услуги из цикла предпроектных и проектных работ.