Заказать оценку квартиры для чего нужно?

Оценка является одной из самых важных процедур, предшествующих любой сделке или иной операции, ведущей к смене владельца квартиры. Цель оценки квартиры – расчет ее достоверной рыночной стоимости. Заказать оценку квартиры желательно, готовясь как к ее приобретению, так и к продаже. И в одном, и в другом случае информация о реальной стоимости квартиры будет очень важна. Зачастую, именно от результата оценки зависит даже принятие решения о том, стоит заключать планируемую сделку или нет.

Когда нужно заказать оценку квартиры

Существует два вида проведения оценки недвижимого имущества:

1. Нормативная оценка.
2. Экспертная оценка.

Когда идет речь о таком объекте недвижимости как квартира, то подразумевается экспертная оценка. Именно этот вид оценивания применяется, когда необходимо заказать оценку квартиры. Экспертная оценка стоимости квартиры является обязательной, так как при отсутствии оценочного заключения невозможно нотариальное оформление договоров, при заключении которых предусмотрены налоги и сборы, определяющиеся в зависимости от рыночной стоимости объектов сделок. Законодательно предусмотрено, что сумма, с которой рассчитываются обязательные отчисления в государственный бюджет, не должна быть меньше, чем оценочная стоимость объекта сделки.

Если намеченная операция с квартирой не предусматривает ее нотариального оформления, то в этом случае задокументированная экспертная оценка не является необходимой. Однако и в этом случае люди часто обращаются за помощью экспертно-оценочных фирм, желая знать реальную стоимость своей квартиры.

Кому можно заказать оценку квартиры

Экспертную оценку квартир имеют право проводить субъекты хозяйственной деятельности (предприятия либо физические лица – предприниматели), которые в установленном порядке получили необходимую лицензию. В штате фирм, оказывающих оценочные услуги, должны быть специалисты-эксперты, чья квалификация подтверждается соответствующими свидетельствами.

Как проходит оценка квартиры

Выполнение оценочных работ включает комплекс действий эксперта, которые прямо зависят от конкретной задачи, определяющей вид стоимости, подлежащей определению. Поэтому специалисту, которому поручено провести оценку, необходимо максимально точно установить, для какой цели заказчику потребовалось оценить квартиру.

Процедура экспертной оценки квартиры складывается из следующих этапов:

1. Уточнение цели, ради которой заказана оценка квартиры.
2. Предварительный осмотр оцениваемого жилья.
3. Заключение договора о предоставлении оценочной услуги.
4. Выяснение имущественных прав на квартиру.
5. Выбор методики оценивания.
6. Сбор, анализ исходных сведений для проведения оценивания.
7. Проведение оценочных расчетов.
8. Сопоставление результатов оценок разными методами (если при оценивании использовались разные подходы).
9. Составление итогового отчета с экспертным заключением об оценке.

В итоговом отчете, кроме результата оценки, содержится техническая информация о квартире, сведения об имущественных правах на нее, цель оценивания, период проведения, примененные подходы и методики, необходимые пояснения к оценочным расчетам.

Стоимость заказа оценки квартиры

Стоимость проведения оценивания квартир определяется в каждом отдельном случае и не зависит от рыночной цены оцениваемого объекта. Основные факторы, влияющие на стоимость данной услуги:

• наличие у заказчика необходимой документации с исходными данными для оценочных расчетов;
• трудозатраты эксперта-оценщика, связанные с поиском нужных данных и степенью сложности использованной методики оценки;
• срочность оказания услуги.

Заказать оценку квартиры можно, обратившись в фирму ООО «Геоспектр-7», одним из основных направлений деятельности которой является экспертная оценка стоимости различных объектов недвижимости, включая квартиры, дома, нежилые сооружения, земельные участки и пр.