Окрема галузь проектування – проектування житлових будинків

Проектування житлових будинків (житлове проектування) – це одна з відокремлених галузей, на які поділяється проектна діяльність. Від інших видів будівельного проектування його відрізняють деякі характерні особливості. Вимоги будівельних нормативних документів, що пред'являються до даного виду проектування, що суттєво відрізняються від вимог при проектуванні громадських споруд і, тим більше, промислових об'єктів капітального будівництва.

Проектування житлових будинків, в свою чергу, також має кілька відмінних напрямків:

1. Проектування багатоквартирних житлових будинків малої поверховості.
2. Проектування багатоповерхових житлових будинків.
3. Проектування індивідуального житла, котеджів.
4. Проектування блокованого житла (таунхаусів).

Такий підрозділ обумовлений відмінностями в методиках проектування названих категорій житлових будинків.

В середовищі людей, безпосередньо не пов'язаних з діяльністю з проектування та будівництва, часто побутує думка, що практично все житлове проектування, за рідкісним винятком, зводиться до вибору типового проектного рішення, що підходить за умовами будівництва, і прив'язки його до конкретного будівельного майданчика. Були часи, коли подібний погляд був близький до реальності, але вже давно при проектуванні житлових будинків намагаються йти від шаблонних рішень, особливо при індивідуальному і малоповерховому будівництві.

З чого починається проектування житлових будинків

Проектування житлових будинків починається з попередньої стадії. На цьому етапі визначається загальна архітектурна концепція майбутнього будинку, намічається його внутрішнє планування, вибираються відповідні конструктивні елементи і будівельні матеріали, планується приблизна потреба в будматеріалах та інших ресурсах. До кінця попередньої стадії замовник проекту та проектна організація повинні сформувати загальну картину з наступних основних питань:

1. Де знаходиться земельна ділянка, на якій буде проводитися будівництво.
2. Яка загальна конфігурація проектованого житлового будинку.
3. Бажаний тип фундаменту, наявність і глибина підвальних приміщень, поверховість будинку.
4. Величина очікуваного будівельного навантаження (постійного і тимчасового) на грунтову основу.
5. Загальні характеристики необхідних підземних комунікацій (цільове призначення, глибина їх прокладки, матеріали виготовлення).

Після рішення попередніх питань у розпорядженні організації, що виконує проектування житлових будинків, вже повинна бути вся необхідна інформація для складання грамотного і максимально повного технічного завдання на проведення інженерних вишукувань для проектування і будівництва (комплексне дослідження умов місцевості, які можуть вплинути на прийняття проектних рішень).

У простих місцевих умовах, не ускладнених небезпечними природними і техногенними явищами і процесами, мінімальний комплекс інженерних вишукувань включає геодезичні та інженерно-геологічні роботи.

Геодезичні:

• винесення меж на місцевість;
• топографічна зйомка.

Інженерно-геологічні:

• рекогносцирувальне обстеження;
• бурові роботи з відбором проб грунтів і грунтових вод;
• лабораторні роботи з пробами ґрунту і води;
• складання технічного звіту з необхідними даними і рекомендаціями для проектної організації щодо оптимальних параметрів фундаменту.

Фірма ТОВ «Геоспектр-7» здійснює проектування житлових будинків, а також надає окремі послуги з циклу передпроектних і проектних робіт.