Експертна оцінка земельних ділянок

Відмінність експертної від нормативної оцінки ділянки

Оцінка землі та земельних ресурсів – невід'ємний елемент в різних операціях і процесах пов'язаних із земельною ділянкою. Експертна оцінка землі передбачає визначення грошової вартості ділянки або ж визначення розміру оренди певної ділянки. Оцінка землі - це одне з відгалужень оцінки нерухомості так, як. земельну ділянку, а так само надра, зелені насадження та окремі водні об'єкти належать до нерухомих маєтків.

В яких випадках потрібна експертна оцінка земельних ділянок. Існує ряд випадків, коли необхідно провести оцінку території, наприклад:

1. Угоди купівлі/продажу, оренда, отримання позики під землю.
2. Отримання ділянки у спадщину, подарунок.
3. При вирішенні справ, пов'язаних з майном.
4. Приватизація ділянки.
5. Підготовка документів у судових справах.
6. Страхування території.
7. При оподаткуванні.
8. Інвестування та складання, затвердження бізнес-плану.

Основною метою оцінки земельних ділянок є визначення грошової вартості певної ділянки. Вартість території має властивість змінюватись оскільки вона залежить від різних факторів. Перш за все, на вартість буде впливати розмір ділянки, її місцезнаходження, а так само потреба в тій чи іншій ділянці. Ще одним важливим фактором, який впливає на вартість ділянки, є аналіз типів і властивостей ґрунтів на ділянці. Очевидно, що територія з м'якими, родючими ґрунтами буде цінніше, ніж ділянка такого ж розміру з піщаними або кам'янистими грунтами. Експертна оцінка земельних ділянок так само приділяє увагу аналізу місцевості і рельєфу території, що необхідно для проектування та забудови споруд, а так само визначення розміру витрат на їх будівництво і вирівнювання території ділянки (якщо потрібно). Впливає на грошову вартість так само наявність ліній комунікацій і можливість приєднання до них. Погодьтеся, набагато легше звести будинок на ділянці, і приєднатися до вже існуючих поблизу ліній електропередач, наприклад, ніж створювати нові комунікаційні мережі.

Крім перерахованих вище факторів, які суттєво впливають на вартість ділянки важливу роль у валютній оцінці земельної ділянки, грає сама біржа. Вартість землі не буває стабільною і може змінюватися в залежності від різних факторів. Цей фактор варто враховувати при будь-яких маніпуляціях із земельною ділянкою (вище згадані обставини) і посилатися тільки на актуальну інформацію про експертну оцінку земельної ділянки. А так само на цінність землі впливає цільове призначення ділянки: при одному призначенні – одна вартість, при іншому – інша.

Що необхідно для якісної оцінки земельної ділянки? Насамперед, це відповідний пакет документів. Він включає в себе:

1. Документ, що визначає право фізичної або юридичної особи на володіння, користування земельною ділянкою.
2. Договір про оренду (якщо потрібно).
3. Документ про наявні застави, орендарів, контрактів, особливих оподаткувань і інших умов, що ускладнюють використання (купівлю/продаж/ оренду) ділянки (якщо потрібно).
4. Виписка з кадастру – паспорт на дільницю.
5. Відомості про наявність та стан комунікацій, а так само про споруди, що знаходяться на території дільниці.

Але одних документів не достатньо. Експертна оцінка земельної ділянки – процес, який вимагає особливої точності та уваги. Для найкращого результату варто скористатися послугами фахівців в області оцінки вартості землі. Один з таких фахівців – фірма "Геоспектр-7". Компанія охоплює широкий спектр діяльності, у тому числі і надає послуги оцінки земельної ділянки, повний список послуг, вартість і час роботи над замовленням можна дізнатися на сайті. Фахівці з досвідом роботи більше 9 років якісно і швидко проведуть експертну оцінку вартості земельної ділянки, підготують план ділянки і за додатковим замовленням нададуть послуги геодезичної зйомки місцевості із зазначенням на особливості рельєфу. А так само фірма проводить вишукувальні роботи і аналіз ґрунтів як для грошової оцінки вартості ділянки так і для споруди будівель. Вибираючи нашу компанію, ви отримуєте якісну і швидку роботу від фахівців у галузі геодезії та експертної оцінки.