Як стати власником земельної ділянки через оформлення паю на землю в загальному господарстві?

Земельний пай і земельна ділянка

Господарів земельних наділів можна умовно розділити на дві категорії:

1. Власники земельних ділянок.
2. Власники земельних паїв.

Других (пайовиків) назвати землевласниками можна з великою «натяжкою», адже мало хто з них може показати межі своєї ділянки на плані або хоча б похвалитися, що знає їх точні обриси. Щоб отримати таку можливість і стати повноправним власником конкретної ділянки землі, пайовик повинен провести оформлення паю, що є досить непростим процесом.

Відмінності земельної ділянки та паю

Порівняно недавно практично всі землі сільськогосподарського призначення знаходилися у державній (колективній) власності. Із закінченням радянського часу великі землеробські господарства почали дробитися, і працівники офіційно отримали свою частку загальних земельних угідь. Ця частка називається паєм. Пай відрізняє від звичайної земельної ділянки те, що він перебуває у приватній власності, ряд істотних особливостей, в усуненні яких, власне, і полягає оформлення паю на землю. Основні відмінності земельного паю від ділянки:

1. Пай не має конкретно встановленої межі. Документ на володіння ним засвідчує лише обсяг паю, займаний в спільно оброблюваних землях.
2. Пай не має точної площі. Величини земельних паїв, на момент розділу загальної власності, оцінювалася в умовних одиницях – баллогектарах. Цю розмірність ввели, щоб з її допомогою максимально справедливо розділити колективну землю, адже не всі ділянки мали однакову родючість. Баллогектари виражають не фактичну площу виділеної пайовику землі, а її потенційну цінність, з точки зору отримання прибутку від обробітку. Тому оформлення паїв на землю навіть найближчими сусідами може призвести до отримання ділянок з фактичними площами, що відрізняються в десятки разів.
3. Права розпорядження землею для власників паїв істотно обмежені законодавчо. Пай не може бути об'єктом торгівлі, дарування. Його можна лише наслідувати. Змінити цільове призначення паїв також є неможливим. Щоб уникнути цих обмежень, необхідно провести оформлення земельного паю у власність земельної ділянки.

Як проводиться оформлення земельного паю у власність?

1. В місцевій газеті поміщається оголошення з повідомленням про наміри виділити пай з загальної земельної власності.
2. Через місяць після публікації правлінням сільськогосподарського підприємства повинно бути організовано збори пайовиків, на якому визначаються місце і площа ділянки, що виділяється. Рішення зборів оформляється відповідним протоколом.
3. Проводиться кадастрова зйомка і межування ділянки з погодженням її меж. Заводиться земельна справа.
4. Подається заява про реєстрацію земельної ділянки та видачу кадастрового паспорта.

Процедура, відповідно до якої проводиться оформлення паю є досить складною і може зайняти тривалий час. Щоб стати повноправним власником своєї землі без зайвих зусиль і великих турбот, доцільно доручити цю роботу фахівцям. Провести оформлення паю на землю в найкоротший термін і за помірну плату може фірма ТОВ «Геоспектр-7», що виконує всі необхідні топографо-геодезичні, землевпорядні та реєстраційні послуги для отримання паспорта на земельну ділянку.