Заказать техпаспорт БТИ нужно в каких случаях?

Технический паспорт недвижимости и его виды

“Заказать техпаспорт БТИ” - так говорят, когда необходимо заказать оформление технического паспорта объекта недвижимости – документа, который содержит все реквизиты и описывает техническую характеристику дома, квартиры или другого недвижимого объекта. К техническим характеристикам объектов недвижимости принадлежат:

• общая занимаемая площадь;
• площади отдельных внутренних помещений;
• количество этажей;
• поэтажный план здания;
• характеристики фундаментов, стен, перекрытий, кровли;
• ключевые даты и сроки в истории объекта (ввод в эксплуатацию, периоды капитальных ремонтов, реконструкции, перепланировки).

Техпаспорт БТИ может быть нескольких видов, в зависимости от типа объекта недвижимости, для которого он составляется. Так, например, формы следующих документов имеют существенные различия.

• техпаспорт квартиры в многоквартирном доме;
• техпаспорт дома;
• техпаспорт дачного (садового) дома;
• техпаспорт гаража;
• техпаспорт иного нежилого помещения.

Разработка и оформление технических паспортов регламентируется требованиями утвержденной инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Заказать техпаспорт БТИ можно как в местном бюро технической инвентаризации, так и заключив договор с фирмой, занимающейся технической инвентаризацией и паспортизацией недвижимого имущества. Сотрудничество с такими фирмами, зачастую, оказывается более удобным для владельца в плане скорости подготовки документов и сведения к минимуму его личного участия в процессе. Следует только предварительно навести справки о наличии у фирмы, предлагающей свои услуги, наличие необходимых документов, позволяющих ей осуществлять данный вид деятельности.

Первичная и текущая инвентаризация объекта недвижимости

Процесс проведения обмеров объекта недвижимости и сбора о нем необходимых данных, завершающийся составлением инвентарного дела и изготовлением технического паспорта, носит название инвентаризации. Инвентаризация может быть двух видов:

• первичная;
• текущая.

Первичной инвентаризаций называется инвентаризационная процедура, проводимая для данного объекта недвижимости впервые. Выполняется для нового дома, квартиры в новом доме и т. п.

Текущей называют инвентаризацию, проводящуюся на объекте, уже имеющем технический паспорт БТИ. В ходе такой инвентаризации в инвентарном деле фиксируют все произошедшие перемены, по сравнению с данными предыдущей (текущей или первичной) инвентаризации, внесенными в действующий технический паспорт.

Заказать техпаспорт БТИ может собственник недвижимости или его представитель (по доверенности). После оформления договора на паспортизацию собственник предоставляет фирме, проводящей работу, имеющиеся документы на дом, квартиру или другое недвижимое имущество. Специалисты проводят обмеры помещений, сравнивают фактические параметры с указанными в документах. В случае обнаружения расхождений, в деле и подготовленном паспорте делается соответствующая запись. По окончании работы оформленный и зарегистрированный техпаспорт БТИ передается заказчику.

Основные отличия в технических паспортах квартиры и индивидуального жилого дома

Техпаспорт квартиры

Адрес; количество этажей в доме; год постройки; этаж, на котором расположена квартира; ее общая площадь; жилая площадь; площадь каждой комнаты и других помещений в отдельности. Обязательным элементом техпаспорта является план квартиры.

Техпаспорт дома

Кроме информации, идентичной информации по квартире, приводятся сведения по подвальным помещениям кровле, фундаменту. План дома составляется поэтажно. Указывается площадь земельного участка.