Как стать собственником земельного участка через оформление пая на землю в общем хозяйстве?

Земельный пай и земельный участок.

Хозяев земельных наделов можно условно разделить на две категории:

1. Владельцы земельных участков.
2. Владельцы земельных паев.

Вторых (пайщиков) назвать землевладельцами можно с большой «натяжкой», ведь мало кто из них может показать границы своего участка на плане или хотя бы похвастаться, что знает точные их очертания. Чтобы получить такую возможность и стать полноправным собственником конкретного участка земли, пайщик должен провести оформление пая, что является довольно непростым процессом.

Отличия земельного участка и пая

Сравнительно недавно практически все земли сельскохозяйственного назначения находились в государственной (коллективной) собственности. С окончанием советского времени крупные земледельческие хозяйства начали дробиться, и работники официально получили свою долю общих земельных угодий. Эта доля и называется паем. Пай отличает от обычного земельного участка, находящегося в частной собственности, ряд существенных особенностей, в устранении которых, собственно, и заключается оформление пая на землю. Основные отличия земельного пая от участка:

1. Пай не имеет конкретно установленной границы. Документ на владение им удостоверяет лишь объем пая, занимаемый в совместно обрабатываемых землях.
2. Пай не имеет точной площади. Величины земельных паев, на момент раздела общей собственности, оценивалась в условных единицах – баллогектарах. Эту размерность ввели, чтобы с ее помощью максимально справедливо разделить коллективную землю, ведь не все участки имели одинаковую плодородность. Баллогектары выражают не фактическую площадь выделенной пайщику земли, а ее потенциальную ценность, с точки зрения получения прибыли от возделывания. Поэтому оформление паев на землю даже ближайшими соседями может привести к получению участков с фактическими площадями, отличающимися в десятки раз.
3. Права распоряжения землей для владельцев паев существенно ограничены законодательно. Пай не может являться объектом торговли, дарения. Его можно лишь наследовать. Изменить целевое назначение паев также является невозможным. Чтобы избежать данных ограничений, необходимо провести оформление земельного пая в собственность как земельного участка.

Как проводится оформление земельного пая в собственность?

1. В местной газете помещается объявление с сообщением о намерениях выделить пай из общей земельной собственности.
2. Через месяц после публикации правлением сельскохозяйственного предприятия, обрабатывающего земли, включающие пай, должно быть организовано собрание пайщиков, на котором определяются место и площадь выделяемого участка. Решение собрания оформляется соответствующим протоколом.
3. Проводится кадастровая съемка и межевание участка с согласованием его границ. Заводится земельное дело.
4. Подается заявление о регистрации земельного участка и выдаче кадастрового паспорта.

Процедура, согласно которой производится оформление пая, является довольно сложной и может занять длительное время. Чтобы стать полноправным владельцем своей земли без излишних усилий и больших хлопот, целесообразно поручить эту работу специалистам. Провести оформление пая на землю в кратчайший срок и за умеренную плату может фирма ООО «Геоспектр-7», выполняющая все необходимые топографо-геодезические, землеустроительные и регистрационные услуги для получения паспорта на земельный участок.