Как Присваиваются Кадастровые Номера Объектам Недвижимости
За набором цифр вида 22:36:320004:165 скрывается не случайная комбинация, а точная географическая и учётная адресация конкретного объекта недвижимости — адрес, который остаётся неизменным даже тогда, когда меняется собственник, назначение здания или физические характеристики участка. Понимание того, как формируется этот номер и что означает каждая его часть, помогает избежать путаницы при работе с документами на недвижимость.
Эта статья объясняет структуру кадастрового номера, порядок его присвоения и ситуации, при которых объект недвижимости получает новый номер вместо сохранения прежнего.
Что Такое Кадастровый Номер И Когда Он Присваивается
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости органом регистрации прав при внесении сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также при включении в реестр сведений о ранее учтённом объекте.
Этот номер является полностью уникальным — он не повторяется ни во времени, ни на всей территории Российской Федерации, что делает его надёжным способом идентификации конкретного объекта среди миллионов других зарегистрированных объектов недвижимости.
| Характеристика кадастрового номера | Значение |
|---|---|
| Кто присваивает | Орган регистрации прав (Росреестр) |
| Момент присвоения | При внесении сведений об объекте в ЕГРН |
| Уникальность | Не повторяется во времени и на территории всей страны |
| Изменяемость | Не изменяется после присвоения |
Структура Кадастрового Номера: Четыре Уровня Учёта
Кадастровый номер строится из четырёх последовательных элементов, разделённых двоеточиями, каждый из которых обозначает конкретный уровень территориального деления системы кадастрового учёта.
Полная структура номера включает:
- Учётный номер кадастрового округа — как правило, соответствует региону страны
- Учётный номер кадастрового района внутри этого округа
- Порядковый номер кадастрового квартала внутри района
- Номер объекта недвижимости внутри конкретного квартала
| Пример кадастрового номера | Расшифровка элемента |
|---|---|
| 22 | Кадастровый округ (например, Алтайский край) |
| 36 | Кадастровый район (например, Ребрихинский район) |
| 320004 | Учётный номер кадастрового квартала |
| 165 | Порядковый номер записи об объекте в ЕГРН |
Эта иерархическая структура означает, что, взглянув на кадастровый номер, специалист может сразу определить, в каком регионе и районе страны расположен объект, ещё до обращения к дополнительным реестровым сведениям.
Независимость Номера Объекта От Номера Земельного Участка
Один из важных нюансов, часто вызывающих путаницу, — кадастровый номер объекта капитального строительства (здания, сооружения) не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором это строение расположено.
Это означает, что здание и участок под ним имеют собственные, независимые друг от друга кадастровые номера, даже если оба объекта находятся в одном и том же кадастровом квартале. Более того, учётный номер кадастрового квартала, указанный в выписке из ЕГРН, может не совпадать с номером квартала, фигурирующим непосредственно в кадастровом номере объекта недвижимости.
| Объект | Кадастровый номер |
|---|---|
| Земельный участок | Присваивается независимо |
| Здание на этом участке | Присваивается независимо от номера участка |
Особые Правила Присвоения Номеров
Для отдельных категорий объектов недвижимости действуют особые правила присвоения кадастровых номеров, установленные соответствующим приказом Росреестра от 22 мая 2023 года № П/0183.
Эти особые правила применяются в специфических случаях, отличающихся от стандартной процедуры постановки на кадастровый учёт, что делает важным обращение к актуальной нормативной базе при работе с нетиповыми объектами недвижимости.
Что Происходит При Изменении Характеристик Объекта
Важно различать ситуации, когда меняются характеристики объекта, и ситуации, когда возникает совершенно новый объект недвижимости — от этого напрямую зависит, сохранится ли прежний кадастровый номер.
Если у объекта изменились отдельные характеристики — например, площадь здания в результате реконструкции или границы земельного участка, — в сведения о нём, содержащиеся в ЕГРН, вносятся соответствующие изменения, но сам кадастровый номер остаётся прежним.
| Ситуация | Что происходит с кадастровым номером |
|---|---|
| Изменение площади здания (реконструкция) | Номер сохраняется, обновляются характеристики в ЕГРН |
| Изменение границ земельного участка | Номер сохраняется, обновляются сведения о границах |
| Раздел или объединение объекта | Образуется новый объект, присваивается новый номер |
| Снятие объекта с кадастрового учёта | Номер прекращает использоваться навсегда |
Преобразование Объекта: Когда Возникает Новый Номер
Если объект недвижимости подвергается преобразованию — например, земельный участок разделяется на два самостоятельных участка или, наоборот, несколько участков объединяются в один, — образуется новый объект (или несколько новых объектов) недвижимости.
При постановке такого преобразованного объекта на кадастровый учёт ему присваивается кадастровый номер как полностью новому объекту недвижимости, а не как продолжению прежнего номера. Это правило действует независимо от того, что физически часть исходного объекта могла остаться без изменений.
Судьба Номера При Снятии Объекта С Учёта
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда объект недвижимости снимается с кадастрового учёта — например, в результате сноса здания или юридического прекращения существования объекта.
В этом случае прежний кадастровый номер больше не используется и не может быть присвоен какому-либо другому объекту недвижимости в будущем. Эта необратимость гарантирует, что каждый номер, когда-либо присвоенный, остаётся уникальным идентификатором конкретного, исторически существовавшего объекта, даже после его юридического исчезновения из актуального реестра.
Что Можно Узнать По Кадастровому Номеру
Кадастровый номер служит не просто техническим идентификатором, а ключом доступа к широкому набору сведений об объекте недвижимости, зафиксированных в государственном реестре.
По кадастровому номеру можно получить следующую информацию об объекте:
- Точные границы объекта недвижимости
- Полный адрес расположения
- Площадь объекта
- Этажность (для зданий и сооружений)
- Тип объекта недвижимости
- Дату регистрации прав на объект
- Наличие обременений или арестов, зарегистрированных в отношении объекта
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает более пятидесяти характеристик объектов недвижимости, разделённых на основные и дополнительные, значительная часть которых доступна именно через обращение по кадастровому номеру.
Способы Проверки Кадастрового Номера Объекта
Собственникам и заинтересованным лицам доступно несколько официальных способов узнать или проверить кадастровый номер конкретного объекта недвижимости.
| Способ проверки | Как получить информацию |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Официальный документ, заказываемый через МФЦ или портал государственных услуг |
| Публичная кадастровая карта | Поиск по адресу объекта или выбор местоположения непосредственно на карте |
| Официальный сайт Росреестра | Раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" |
Справочный раздел официального сайта Росреестра позволяет осуществлять поиск не только по кадастровому номеру, но и по адресу объекта, номеру ранее присвоенного учётного номера, а также по номеру права или ограничения, указанному в правоустанавливающих документах.
Часто Задаваемые Вопросы О Присвоении Кадастровых Номеров
Может ли кадастровый номер объекта недвижимости измениться со временем?
Нет, кадастровый номер, присвоенный органом регистрации прав, остаётся неизменным на протяжении всего существования объекта в реестре. Изменяются лишь отдельные характеристики объекта (площадь, границы), сведения о которых обновляются в ЕГРН, но сам идентификационный номер сохраняется прежним.
Что произойдёт с кадастровым номером, если земельный участок разделить на два самостоятельных участка?
При разделе земельного участка образуются новые объекты недвижимости, и каждому из них при постановке на кадастровый учёт присваивается собственный, новый кадастровый номер. Прежний номер исходного, неразделённого участка при этом прекращает использоваться.
Связан ли кадастровый номер здания с кадастровым номером земельного участка под ним?
Нет, кадастровый номер объекта капитального строительства присваивается независимо от кадастрового номера земельного участка, на котором это строение расположено. Здание и участок под ним имеют собственные, отдельные кадастровые номера, даже находясь в одном кадастровом квартале.
Можно ли присвоить кадастровый номер снятого с учёта объекта другому объекту недвижимости?
Нет, кадастровый номер объекта, снятого с кадастрового учёта, больше не используется и не может быть присвоен какому-либо другому объекту недвижимости в дальнейшем, что обеспечивает уникальность каждого номера на протяжении всего времени существования системы кадастрового учёта.
Какую информацию можно получить, зная кадастровый номер объекта недвижимости?
По кадастровому номеру можно получить точные границы объекта, полный адрес, площадь, этажность (для зданий), тип объекта, дату регистрации прав и наличие зарегистрированных обременений или арестов, что делает номер ключом доступа к значительной части реестровых сведений об объекте.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости, если он неизвестен?
Кадастровый номер можно найти через выписку из ЕГРН, заказанную через МФЦ или портал государственных услуг, с помощью публичной кадастровой карты по адресу объекта, либо через справочный раздел официального сайта Росреестра, где поиск также доступен по адресу объекта или номеру ранее присвоенных прав.
Кадастровый Номер Как Постоянный Идентификатор Объекта
Кадастровый номер объекта недвижимости представляет собой не произвольный набор цифр, а точную, иерархически структурированную адресацию, включающую округ, район, квартал и порядковый номер конкретного объекта в системе учёта. Этот номер остаётся неизменным на протяжении всего существования объекта в реестре, изменяясь лишь при полном преобразовании объекта — его разделе, объединении или снятии с кадастрового учёта.
Обратитесь к специалистам Geospektr за профессиональной консультацией по вопросам кадастрового учёта, землеустройства и проектирования объектов недвижимости.