Замовити оцінку квартири для чого потрібно?
Оцінка є однією з найважливіших процедур, які передують будь-якій операції, що веде до зміни власника квартири, або іншій операції. Мета оцінки квартири – розрахунок її достовірної ринкової вартості. Замовити оцінку квартири бажано, як готуючись до її придбання, так і до продажу. І в одному, і в іншому випадку інформація щодо реальної вартості квартири буде дуже важлива. Часто саме від результату оцінки залежить навіть ухвалення рішення про те, чи варто укладати плановану угоду чи ні.
Коли потрібно замовити оцінку квартири
Існує два види проведення оцінки нерухомого майна:
- Нормативна оцінка.
- Експертна оцінка.
Вартість експертної оцінки від 500 грн
Коли йдеться про такий об'єкт нерухомості - квартира, то мається на увазі експертна оцінка. Саме цей вид оцінювання застосовується, коли необхідно замовити оцінку квартири. Експертна оцінка вартості квартири є обов'язковою, так як при відсутності оцінного укладення неможливе нотаріальне оформлення договорів, укладення яких передбачає податки і збори, які визначаються залежно від ринкової вартості об'єктів угод. Законодавчо передбачено, що сума, з якої вираховуються обов'язкові відрахування в державний бюджет, не повинна бути менше ніж оціночна вартість об'єкта угоди.
Якщо намічена операція з квартирою не передбачає її нотаріального оформлення, то в цьому випадку задокументована експертна оцінка не є необхідною. Однак і в цьому випадку люди часто звертаються за допомогою експертно-оціночних фірм, бажаючи знати реальну вартість своєї квартири.
Кому можна замовити оцінку квартири
Експертну оцінку квартир мають право проводити суб'єкти господарської діяльності (підприємства або фізичні особи – підприємці), які в установленому порядку отримали необхідну ліцензію. У штаті фірм, що надають оціночні послуги, повинні бути фахівці-експерти, чия кваліфікація підтверджується відповідними свідоцтвами.
Як проходить оцінка квартири
Виконання оціночних робіт включає комплекс дій експерта, які прямо залежать від конкретного завдання, що визначає вид вартості, що підлягає визначенню. Тому фахівцю, якому доручено провести оцінку, необхідно максимально точно встановити, для якої мети замовнику потрібно оцінити квартиру.
Процедура експертної оцінки квартири складається з таких етапів:
- Уточнення мети, заради якої замовлена оцінка квартири.
- Попередній огляд оцінюваного житла.
- Укладення договору про надання оціночної послуги.
- З'ясування майнових прав на квартиру.
- Вибір методики оцінювання.
- Збір, аналіз вихідних даних для проведення оцінювання.
- Проведення оціночних розрахунків.
- Зіставлення результатів оцінок різними методами (якщо при оцінюванні використовувалися різні підходи).
- Складання підсумкового звіту з експертним висновком про оцінку.
У підсумковому звіті, крім результату оцінки, міститься технічна інформація про квартиру, відомості про майнові права на неї, мету оцінювання, період проведення, застосовані підходи і методики, необхідні пояснення до оціночних розрахунків.
Вартість оцінки квартири замовлення
Вартість проведення оцінювання квартир визначається в кожному окремому випадку і не залежить від ринкової ціни оцінюваного об'єкта. Основні фактори, що впливають на вартість даної послуги:
- наявність у замовника необхідної документації за вихідними даними для оціночних розрахунків;
- робота експерта-оцінювача, пов'язані з пошуком потрібних даних і ступенем складності використаної методики оцінки;
- терміновість надання послуги.
Замовити оцінку квартири можна, звернувшись у фірму ТОВ «Геоспектр-7», одним з основних напрямків діяльності якої є експертна оцінка вартості різних об'єктів нерухомості, включаючи квартири, будинки, нежитлові споруди, земельні ділянки тощо