Категории целевого использования земель, и как изменить целевое назначение земельного участка

Категории и виды целевого назначения земельного участка

Согласно нормам земельного законодательства, действующим в государстве, земельные участки подлежат подразделению на категории, в зависимости от целей их возможного использования. Данное требование распространяется на любые участки земли, невзирая на форму их собственности. Категория, определяющая целевое назначение участка земли, который находится во владении либо постоянном пользовании у физических лиц или предприятий, закрепляется записью в соответствующем акте, подтверждающем законность осуществления права землепользования на участке. Целевое назначение земельного участка, числящегося арендованным, в обязательном порядке указывается в договоре об аренде, так же как и требования к ведению землепользования, в целях сбережения качества земельных ресурсов участка (недопущения его загрязнения, снижения плодородия по причине истощения почвы).

Полный перечень возможных категорий, которые могут быть присвоены земле при утверждении назначения земельного участка, закреплен в законодательно-нормативных документах. На основании целей их хозяйственного применения, выделяемые в собственность либо пользование участки земли подразделяются на такие категории:

1. сельскохозяйственные;
2. застраиваемые;
3. природно-заповедные;
4. использующиеся для нужд оздоровления населения;
5. имеющие историко-культурное значение;
6. относящиеся к водному фонду;
7. относящиеся к лесному фонду;
8. промышленности и обороны;
9. другого, особого назначения.

Внутри каждой из перечисленных общих целевых категорий существует более детальное разделение видов землепользования. К примеру, сельскохозяйственные земли подразделяются на

• приусадебные наделы для производства личной сельхозпродукции;
• посевные поля;
• земли под садами и защитными лесными насаждениями;
• земли, предназначенные для выпаса животных и сенокоса.

Существуют и многие другие способы применения участков земли, изначально выделенных для аграрного хозяйствования.

Большое количество целевых назначений земельных участков обусловило подготовку и утверждение их подробного классификатора, содержащего списки разновидностей ведения землепользования, относящихся к различным категориям. Именно основываясь на этом документе, в госактах на выделение земли и договорах о ее аренде делаются записи о  назначении участка.

Какова процедура изменения целевого назначения земельного участка?

Утверждение видов использования земельных участков производится в ходе выработки решения:

1. о предоставлении участка;
2. о выкупе либо изъятии участка;
3. о присвоении участку территории природоохранного (культурно-исторического) статуса;
4. об утверждении проекта землеустройства.

Первоначально утвержденное целевое назначение земельного участка действующим законодательством разрешается изменять. Для этого заинтересованная организация или физическое лицо может воспользоваться своим правом инициирования такого изменения для участка, имеющегося у него во владении. Механизм изменения целевого назначения земельного участка, подробно разъясняется в действующем Порядке, утвержденном Кабмином. Желающий изменить целевое назначение участка хозяин земли подает заявление с данной просьбой в госорган, ранее выделивший ему участок. К заявлению прикладываются:

1. Копия личного паспорта (копия свидетельства и уставного документа юридического лица).
2. Копия акта, подтверждающего владение участком.
3. Справки о наличии обременений участка (от местного органа земельных ресурсов, градостроительства).
4. Обоснование смены целевого назначения участка.

После удовлетворения ходатайства останется согласовать изменения с органами:

1. экологического надзора;
2. санитарно-эпидемиологической службы;
3. градостроительства;
4. сбережения культурного и исторического наследия;
5. земельных ресурсов.

Сложности, связанные с частичным изменением целевого назначения участка

Более сложную процедуру владельцу земли придется пройти, когда сменить назначение участка необходимо лишь частично. Существующий участок придется разделить надвое, а такое действие повлечет за собой необходимость составления нового проекта землеотвода. Вызвано это тем, что земельным законодательством не предусмотрено присутствие земли различного назначения в рамках одного участка земли.

Для оформления проекта землеотвода необходимо заключить соответствующий контракт с фирмой, предоставляющей услуги землеустройства. Вновь подготовленный проект отвода должен пройти все согласования и землеустроительную экспертизу на общих основаниях.

Оказать необходимую помощь в организации процесса изменения целевого назначения земельного участка либо его части, составить проект землеотвода, провести цепь предусмотренных законом согласований сможет фирма ООО «Геоспектр-7».

ООО «Геоспектр-7» предлагает также и другие услуги, связанные с землеустроительной деятельностью: