Категории целевого использования земель, и как изменить целевое назначение земельного участка

Обязательное условие оформления фермерского хозяйства - землеотвод участка

После прекращения деятельности большого количества крупных сельскохозяйственных производств постепенно на лидирующую позицию в этом секторе экономики выходит фермерское предпринимательство. Все больше и больше сельских жителей задумывается, как оформить фермерское хозяйство - сельхозпредприятие с правами юридического лица, создающееся для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции. Необходимым условием создания фермерских хозяйств, согласно действующему законодательству, является наличие официально отведенных участков земли. Без собственной земли провести учреждение фермерского хозяйства не удастся, так как при его проведении от фермеров-учредителей требуется представление одного из следующих документов:

1. Копия государственного акта о праве собственности фермера на землю.
2. Копия акта о праве постоянного использования земли.
3. Копия (заверенная нотариусом) договора на временное пользование члена фермерского хозяйства землей на каких-либо условиях.

Как добиться оформления землеотвода для фермерского хозяйства?

Учитывая важность становления и развития большого числа фермерских производств для экономики страны, а также, с другой стороны, невозможность оформления фермерства без соответствующих земельных участков в их распоряжении, государством разработан механизм бесплатного выделения для фермеров земель в размерах суммарных паев участников фермерских хозяйств. Конкретные размеры фермерских паев определяются в зависимости от местных условий сельских или городских образований, в пределах которых будет оформляться землеотвод для фермерского хозяйства. Первое, что потребуется от будущего фермера при оформлении выделения ему земельного участка – это обратиться с заявлением:

• в районную госадминистрацию (если планируется вести хозяйство на государственной земле);
• в местный совет (при коммунальной собственности на землю).

В заявлении необходимо указать:

• свои пожелания относительно величины землеотвода и расположения выделяющегося фермерского участка;
• участников организующегося фермерского хозяйства;
• права организаторов фермерского хозяйства на бесплатное получение земли во владение;
• обоснование необходимости увеличения размеров выделяемого земельного участка (если перспективы деятельности фермеров требуют большей площади, чем полагается по установленной норме собственности).

Предусмотренный законом срок рассмотрения подобных заявлений составляет один месяц. В случае получения согласия можно приступать к подготовке и согласованию проекта землеотвода фермерского участка. Если же в одобрении заявления будет отказано, то за гражданами закреплено право - обратиться для решения вопроса в судебные органы. Положительное решение суда также является основанием для выделения фермерского участка заявителю.

Условия, при которых можно оформить землеотвод под фермерское хозяйство?

При обращении с заявлением о выделении участка под фермерское хозяйство необходимо учитывать существующие условия данной процедуры:

1. Отведение участка, находящегося в составе обрабатываемых площадей, возможно лишь после сбора выросшего урожая.
2. Бесплатно фермерским хозяйствам выделяются участки только в суммарном размере имеющихся земельных паев членов сельских предприятий. Если для успешного занятия фермерской деятельностью будет необходима большая площадь, то фермерское хозяйство должно получить его на основании договорных отношений.
3. Земли под занятие фермерской деятельностью отводятся в виде единого массива.
4. Существует ограничение по включению в состав фермерского землеотвода земель, принадлежащих водному или лесному фонду. В собственность фермерам могут отдаваться лишь небольшие (не более пяти гектаров) лесные участки и участки, находящиеся под природными водоемами (до трех гектаров). При этом фермеры имеют право увеличивать площадь своих лесов и водных объектов путем высаживания деревьев и сооружения искусственных водоемов.
5. В пределах арендованных фермерских земель использовать землеотвод под строительство хозяйственных построек разрешается лишь с одобрения арендодателя.

Разработка и согласование проекта землеотвода для фермерского хозяйства

Разработать проект землеотвода фермерского участка возможно за счет выделения средств государственным фондом поддержки фермерских хозяйств. Чтобы не терять лишнего времени, организаторам фермерского хозяйства сразу же после принятия органами власти решения о разрешении отведения земель следует обратиться к фирме, специализирующейся на решении проблем землеустройства. Далее все работы по оформлению и согласованию проекта землеотвода будут выполнены специалистами в кратчайший срок, по отработанной схеме:

1. Ознакомление с землеустроительной документацией по району, где оформляется фермерское хозяйство.
2. Выяснение точных геодезических координат границ отводимого земельного участка.
3. Вынесение границ на местность, с установкой межевых знаков.
4. Составление и согласование с соседями акта об установлении границ между участками.
5. Подготовка и оформление по всем правилам пакета документов для регистрации фермерского участка в земельном кадастре.

Грамотно составить проект землеотвода, провести все необходимые согласования может фирма ООО «Геоспектр-7». Кроме помощи в оформлении фермерского землеотвода, фирма оказывает и другие услуги в сфере землеустройства, инженерной геодезии: