Техпаспорт БТІ: термін виготовлення цього документа

Який документ називають «техпаспорт БТІ»?

Часто техпаспортом БТІ скорочено називають такий документ як технічний паспорт об'єкта нерухомого майна (будинку, квартири, будь-якої іншої будівлі або приміщення, включаючи житлові та не житлові). Техпаспорт обов'язково повинен містити точний план об'єкта, а також детальний опис його характеристик. Раз у п'ять років належить проводити технічну інвентаризацію нерухомості і оновлювати техпаспорт БТІ термін виготовлення нового техпаспорта зазвичай не перевищує двох тижнів. У перший раз цей документ складають у ході первинної інвентаризації, яка проводиться безпосередньо після введення об'єкта в експлуатацію, в той же час як оформлюються правовстановлюючі документи на власність.

Відомості, які повинен містити техпаспорт БТІ

В техпаспорті БТІ фіксуються такі технічні показники:

1. Адреса об'єкта нерухомості.
2. План об'єкту.
3. Перелік приміщень (житлових, а також підсобних).
4. Площа приміщень (з поділом на загальну та житлову).
5. Кількість поверхів.
6. Дата спорудження об'єкта і введення його в експлуатацію.
7. Будівельні та оздоблювальні матеріали, збірні конструктивні елементи, які використовувалися.
8. Характеристика лоджії (балкона).
9. Відомості про наявність інженерних комунікацій, їх опис.
10. Інформація про проведені перепланування приміщень, якщо такі мали місце.
11. Інвентаризаційна оцінка об'єкта (умовна величина, не обов'язково відповідає його реальній ринковій вартості).

Коли необхідно переоформляти техпаспорт БТІ і термін виготовлення нового техпаспорта

Хоча нормативні вимоги наказують, що необхідно проводити технічну інвентаризацію раз у п'ять років, практично це правило рідко дотримується, так як необхідність в технічному паспорті виникає зазвичай набагато рідше. Більша частина власників нерухомості оновлюють техпаспорт БТІ тільки в наступних випадках:

1. При укладанні угоди про купівлю-продаж об'єкта.
2. У ході процедури успадкування майна.
3. Після виконання робіт, пов'язаних з переплануванням або реконструкцією будинку (квартири), що підлягають обов'язковому погодженню.
4. Якщо необхідно виділити частку власності у спільному нерухомому майні.
5. При приватизації квартири, що перебуває у державній або комунальній власності.
6. При оформленні документів на переведення житлового приміщення у категорію нежитлових та навпаки.
7. При укладанні договорів страхування нерухомого майна.
8. У разі необхідності у перерахунку вартості послуг житлово-комунального характеру, розмір яких знаходиться в залежності від площі та категорії приміщень.

З того моменту як власнику нерухомості знадобиться техпаспорт БТІ термін виготовлення може скласти до двох тижнів, в залежності від завантаженості фахівців державного бюро технічної інвентаризації. Тому це слід враховувати при плануванні операцій та інших операцій. Якщо буде потрібно значно прискорити процедуру проведення технічної інвентаризації та паспортизації, то це можна організувати, звернувшись в одну з фірм, які надають такі послуги.

При покупці житла на вторинному ринку покупцеві рекомендується уважно вивчити техпаспорт квартири і порівняти фактичний вигляд квартири з паспортними параметрами. Така рекомендація обумовлена тим, що бувають випадки придбання житла після неузгодженого, а іноді і незаконного перепланування, з усіма витікаючими з неї неприємними наслідками для нового власника, починаючи від штрафів і закінчуючи вимогами привести житло у відповідність з первинним проектом.

Фірма ТОВ «Геоспектр-7» надає різноманітні послуги, пов'язані з інвентаризацією, оцінкою, реєстрацією, проведенням різних операцій з об'єктами нерухомості. У тому числі фірмою може бути підготовлений техпаспорт БТІ термін виготовлення та погодження якого буде відповідати вимогам замовника.