Виготовлення технічних паспортів на будівельні об'єкти
Коли і навіщо проводиться виготовлення технічних паспортів на будівельні об'єкти?
У процесі будівельної діяльності створюються нові об'єкти нерухомості, які потім стають чиїмось майном. А нерухоме майно, відповідно до вимог встановлених чинним законодавством, повинно мати техпаспорт. Виготовлення технічних паспортів проводиться шляхом інвентаризації.
Обов'язкові технічні інвентаризації об'єктів нерухомості передбачені у таких випадках:
- Після завершення будівельних робіт на об'єкті, перед прийняттям його в експлуатацію.
- При державній реєстрації права володіння об'єктом, що утворився в результаті об'єднання декількох окремих об'єктів, розділу майна або виділення частки з майнового комплексу.
- Технічну інвентаризацію та виготовлення технічних паспортів проводять за бажанням власника у всіх інших випадках.
Технічний паспорт від 600 грн
Без техпаспорта офіційно оформити право володіння яким-небудь нерухомим майном не можна.
Основні завдання інвентаризації будівельних об'єктів
Згідно затвердженої інструкції, технічну інвентаризацію нових або тих, які пройшли реконструкцію житлових будинків, інших будівель та споруд проводять у наступних цілях:
- для встановлення їх площі та об'єму (одночасно проводиться співставлення з даними характеристиками, які були передбачені проектом будівлі);
- для оцінки стану будівель;
- для визначення їх вартості.
Що потрібно від власників нерухомості, які замовляють виготовлення технічних паспортів?
Виготовлення технічних паспортів може бути проведене організацією, що надає такі послуги, після отримання від власників будівель копій наступних документів:
- особистий паспорт;
- документи, що підтверджують власність на об'єкт;
- документи, що підтверджують власність на ділянку, у межах якої був побудований об'єкт інвентаризації та паспортизації.
При наявності, повинна бути надана також проектна документація на будівлю.
На що звертається увага в ході технічної інвентаризації?
При інвентаризації житлових будинків та інших будівель обстеженню підлягають всі головні конструктивні елементи будівель. Оглядається фундамент, несучі стіни, внутрішні перегородки, міжповерхові (а також горищні і підвальні перекриття). Перевіряються підлоги, вікна, двері, дах, елементи оздоблення. Велика увага приділяється системі опалення, вентиляції, пристроям водопроводу та каналізації, газового і електричного забезпечення. Коли проводиться виготовлення технічних паспортів, в них заноситься інформація про рік побудови об'єкта, дані лінійних вимірів окремих приміщень і будинку в цілому, загальна площа будівлі, кількість поверхів.
Паспортизація об'єктів незавершеного будівництва
Хоча виготовлення технічних паспортів для об'єктів, будівництво яких ще не завершено, не є обов'язковою процедурою, тим не менш, іноді така потреба виникає. Наприклад, для оформлення права власності з метою зробити яку-небудь угоду, предметом якої буде недобудований будинок (купівля-продаж, дарування, застава тощо). Принципових відмінностей інвентаризації недобудованих об'єктів від звичайної процедури не так вже й багато. Для початку обстеження від господаря, крім інших паперів, буде потрібен документ, що надає право на проведення будівельних робіт. Ще однією особливістю є те, що в техпаспорті необхідно буде вказати ступінь готовності об'єкта до здачі в експлуатацію (у процентному вираженні).
Виготовлення технічних паспортів об'єктів нерухомості, яким професійно займається фірма ТОВ «Геоспектр-7», за бажанням замовників, може бути проведено в гранично стислі терміни.