Замовити техпаспорт БТІ потрібно в яких випадках?

Технічний паспорт нерухомості та його види

"Замовити техпаспорт БТІ" - так кажуть, коли необхідно замовити оформлення технічного паспорта об'єкта нерухомості – документа, який містить всі реквізити і описує технічну характеристику будинку, квартири або іншого нерухомого об'єкта. До технічних характеристик об'єктів нерухомості належать:

• загальна площа;
• площі окремих внутрішніх приміщень;
• кількість поверхів;
• поверховий план будівлі;
• характеристики фундаментів, стін, перекриттів, покрівлі;
• ключові дати і терміни в історії об'єкта (введення в експлуатацію, періоди капітальних ремонтів, реконструкції, перепланування).

Техпаспорт БТІ може бути кількох видів, залежно від типу об'єкта нерухомості, для якого він складається. Так, наприклад, форми таких документів мають суттєві відмінності:

• техпаспорт квартири в багатоквартирному будинку;
• техпаспорт будинку;
• техпаспорт дачного (садового) будинку;
• техпаспорт гаража;
• техпаспорт іншого нежитлового приміщення.

Розробка та оформлення технічних паспортів регламентується вимогами затвердженої інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна. Замовити техпаспорт БТІ можна як у місцевому бюро технічної інвентаризації, так і уклавши договір з фірмою, що займається технічною інвентаризацією та паспортизацією нерухомого майна. Співпраця з такими фірмами, часто, виявляється більш зручною для власника в плані швидкості підготовки документів та зведення до мінімуму його особистої участі в процесі. Слід тільки заздалегідь навести довідки про наявність у фірми, що пропонує свої послуги, необхідних документів, що дозволяють їй здійснювати даний вид діяльності.

Первинна і поточна інвентаризація об'єкта нерухомості

Процес проведення обмірів об'єкта нерухомості та збору про неї необхідних даних, що завершується складанням інвентарної справи та виготовленням технічного паспорта, носить назву інвентаризації. Інвентаризація може бути двох видів:

• первинна;
• поточна.

Первинною інвентаризацією називається інвентаризаційна процедура, яка проводиться для даного об'єкта нерухомості вперше. Виконується для нового будинку, квартири в новому будинку і т. п.

Поточною називають інвентаризацію, яка проводиться на об'єкті, вже має технічний паспорт БТІ. У ході такої інвентаризації в інвентарній справі фіксують всі зміни, які відбулися у порівнянні з даними попередньої (поточної або первинної) інвентаризації, внесеними в діючий технічний паспорт.

Замовити техпаспорт БТІ може власник нерухомості або його представник (за наявності довіреності). Після оформлення договору на паспортизацію власник надає фірмі, яка проводить роботу, наявні документи на будинок, квартиру чи інше нерухоме майно. Фахівці проводять обміри приміщень, порівнюють фактичні параметри із зазначеними у документах. У разі виявлення розбіжностей у справі і підготовленому паспорті робиться відповідний запис. По закінченні роботи оформлений і зареєстрований техпаспорт БТІ передається замовнику.

Основні відмінності в технічних паспортах квартири і індивідуального житлового будинку

Техпаспорт квартири

Адреса, кількість поверхів у будинку; рік будівлі; поверх, на якому розташована квартира; її загальна площа, житлова площа; площа кожної кімнати і інших приміщень в окремо. Обов'язковим елементом техпаспорта є план квартири.

Техпаспорт будинку

Крім інформації, ідентичної інформації по квартирі, наводяться відомості по підвальним приміщенням, покрівлі, фундаменту. Вказується площа земельної ділянки.

Замовити техпаспорт БТІ будь-якого об'єкта нерухомості можна в фірмі ТОВ «Геоспектр-7».