Інженерно технічне заключення: що собою представляє?

Проведення оціночних робіт і техобстеження споруди

Оціночні роботи і техобстеження часто здійснюються спільно. Пов'язано це з тим, що технічний стан конструкцій найчастіше цікавить клієнтів в тому випадку, якщо потрібно зробити якісь серйозні кроки, наприклад, придбати житло, або змінити планування вже наявного, або ж прийняти рішення про завершення будівництва довгобуду. Всі ці питання пов'язані з досить серйозними грошовими витратами і для того, щоб точно визначити, чи варто вкладати свої гроші в якийсь об'єкт чи ні, крім інших документів потрібно мати інженерно технічний заключення. Це дозволить оцінити можливі витрати на ремонт споруди, заміну елементів, зміну планування і прийняти рішення про доцільність таких дій. При роботі оцінювача на об'єкті приймаються до уваги результати такого техобстеження, що, в кінцевому рахунку, впливає на ціну нерухомості. При цьому враховуються супутні фактори, які не мають безпосереднього відношення до стану об'єкта.

Інженерно технічне заключення по об'єкту

В якому випадку може знадобитися інженерно технічне заключення? Воно потрібно для тих будівель, які вже кілька років перебувають у недобудованому стані. Чим довше будова піддається впливу природних факторів, тим більша імовірність, що з'являться істотні деформації в конструкціях, або ж використані матеріали втратять свої початкові характеристики. Крім цього, якщо замовник не має на руках результатів геологічних робіт, які були проведені перед будівництвом об'єкта, то такі дослідження варто провести в обов'язковому порядку, а також виконати повне і ретельне обстеження підвалів і фундаментів. Якщо для будівлі не встигли зробити, або не передбачили відведення дощових або талих вод, то велика ймовірність, що грунт міг просісти. В залежності від того, які породи є в розрізі, величина просідання, а, відповідно, і розмір деформацій можуть бути різними. Усі ці дослідження можуть бути проведені фахівцями фірми ТОВ «Геоспектр-7» з тим, щоб оформити інженерно технічне заключення.

Також цей документ необхідний для реконструкції об'єктів нерухомості, або для проведення капремонту. Зміна планування потребує здійснення повного техобстеження. Пов'язано це з тим, що при внесенні корективів до планування будівлі змінюється і навантаження, яке припадає на різні елементи. Тому перед цим потрібно пересвідчитися, що конструкції не мають деформацій, всі матеріали достатньо міцні і надійні, а внесення змін не призведе до виникнення аварійних ситуацій. Саме тому інженерно технічний заключення має право підготувати тільки висококваліфікований фахівець. А братися за здійснення техобстеження може лише фірма, яка має держліцензію.

Результати обстеження знадобляться при оцінці нерухомості, так і при створенні техпаспорта БТІ. Важливо розуміти, що на нерухомість вся техдокументація повинна бути в порядку, щоб власник міг здійснювати різні дії – вступати в спадщину, продавати житлове або виробничі приміщення і т. д. Висновки складаються у відповідності з прийнятими стандартами і містять відомості про розміри об'єкта, його площу та конфігурацію, схеми розташування інженерних мереж та основних елементів конструкції, результати виконання лабораторних аналізів і фотографії місць з наявністю тріщин або інших деформацій.