Заключення про технічний стан за підсумками спільного обстеження будівельних об'єктів

Мета загального технічного обстеження – скласти заключення про технічний стан обстеженої споруди, з якого було б зрозуміло, наскільки її стан не відповідає нормативним вимогам і є безпечним.

Документальна частина загального обстеження технічного стану

Обстеження для визначення технічного стану будь-якої інженерної споруди, що підлягає періодичному технічному контролю, починають з перегляду її проекту та технічної документації, а також інших матеріалів, які можуть допомогти отримати уявлення щодо обстежуваного об'єкта. Ознайомлення з проектно-технічними документами проводять для уточнення часу будівлі споруди, періодів, в які проводилися капітальний і поточний ремонти. З проектних матеріалів можна почерпнути інформацію про застосовані конструктивні рішення, допустимі умови експлуатації, розрахункові навантаження і впливи. У проектах будівель промислового призначення важливими відомостями є схеми розміщення виробничого обладнання. В обов'язковому порядку розглядається технічний звіт про результати інженерно-геологічних вишукувань перед будівництвом.

Крім проектних матеріалів (робочих креслень і пояснювальних записок) є ще ряд документів, що підлягають ретельному вивченню:

• акти про виконання прихованих робіт;
• сертифікати до використаних при будівництві матеріалів і конструктивних елементів;
• журнали проведення робіт;
• акт введення об'єкта в експлуатацію;
• технічний паспорт споруди;
• документація з виконаних ремонтів, реконструкцій, модернізацій.

Іноді трапляється так, що отримати всі вищезазначені документи не представляється можливим. Щось було втрачено, а то й зовсім не було. У такому разі картину можна спробувати доповнити, розмовляючи з досвідченими працівниками, відповідальними за утримання і експлуатуючими об'єкт.

Основний етап обстеження

Щоб скласти заключення про технічний стан, після аналізу проектно-технічної документації необхідно порівняти відомості, почерпнуті з документів, з фактичним положенням справ. В ході обстеження підлягають встановленню всі відхилення від вимог проектних документів, які можуть виражатися в несанкціонованому недотриманні прийнятих об'ємно-планувальних та інших рішень; допущення зміни виду навантажень, а також перевищення їх допустимих меж.

Виходячи з цієї мети, проводиться ретельний візуальний огляд всіх конструктивних елементів, виконується їх обмір. Виявляються деформації, порушення суцільності, інші недоліки (розшарування, тріщини та ін). По завершенні огляду і обміру складають обмірювальні схеми. Проводять належні розрахунки.

За підсумками всього комплексу обстежуючих робіт складається заключення про технічний стан об'єкта. У висновку наводиться оцінка його стану. При сумнівному стані окремих елементів, уточнити яке при загальному обстеженні неможливо, в укладенні намічається програма подальшого детального обстеження. При несуттєвих недоліках споруди або їх відсутності, у висновку може бути дана остаточна оцінка її технічного стану.

Заключення про технічний стан будь-якого об'єкта будівництва (введеного в експлуатацію або ж недобудованого) готується фахівцями фірми ТОВ «Геоспектр-7» у відповідності з усіма діючими вимогами державних нормативних документів у сфері технічного нагляду.