Технічне заключення на будинок

Будь-яка будівля підлягає періодичному контролю з метою встановлення її технічного стану та придатності до подальшої безпечної експлуатації. Також обстеження необхідне перед розробкою планів заходів з реконструкції та ремонту споруд. Результати обстежень фіксуються у спеціальних документах – технічних висновках. Щоб скласти технічне заключення будинок необхідно ретельно оглянути, провівши перед цим ряд підготовчих робіт.

Підготовчі роботи для загального технічного обстеження будинку

Роботи, які називають підготовчими, проводяться в наступних цілях:

1. Детальне ознайомлення з будівлею, що підлягає обстеженню.
2. Аналіз проектних документів, включаючи дані геологічних вишукувань, проведених перед будівництвом будинку.
3. Узгодження із замовниками технічного завдання на обстеження, складання його програми.

В результаті підготовчих робіт у розпорядження обстежуючої фірми надходять матеріали, що дозволяють якісно виконати основну доручену їй роботу і скласти чітке технічне заключення будинок обстежується після попереднього опрацювання таких документів:

• технічний паспорт будинку з інвентаризаційними поверховими планами;
• останні документи, що стосуються результатів огляду будинку, складені експлуатуючою організацією (акти сезонних оглядів, дефектні відомості);
• проектні (виконавчі) документи – креслення і пояснювальні записки;
• наявна інформація про перепланування, ремонти, реконструкції, які проводилися;
• звіти про результати геодезичних та інженерно-геологічних вишукування;
• відомості про наявність поблизу обстежуваного будинку техногенних або природних об'єктів, які могли б представляти потенційну небезпеку для будівлі (ярів, зсувів, зон підтоплення грунтовими водами);
• документи про місця і технічні параметри підключення будинку до мереж електропостачання, водопостачання, каналізації, теплової енергії, газу.

Дані, зібрані на підготовчому етапі робіт

Чим більш повними виявляться відомості, зібрані на етапі підготовки, тим більш точним буде технічне заключення.

З отриманих матеріалів експерти отримують таку цінну для себе інформацію:

1. Дані про застосовані при будівництві конструкції.
2. Розміри будинку, окремі його елементи.
3. Відомості про допустимі проектом навантаження.
4. Характеристика будівельних матеріалів, з яких складається будинок.
5. Параметри грунтової основи.
6. Відхилення від проектних рішень.
7. Дані про характер впливів на елементи будівлі з боку навколишнього середовища.
8. Раніше виявлені в ході експлуатації будинку пошкодження та інші дефекти.

Програма обстеження

Тільки після закінчення збору та аналізу попередніх даних з'являється можливість для того, щоб грамотно і максимально повно скласти програму обстежуючих робіт.

Програма містить:

• список внутрішнього технічного обладнання і комунікацій обстежуваного будинку;
• найменування конструктивних елементів, що підлягають огляду;
• необхідність інструментальних замірів чи випробувань (при необхідності, вказуються місця їхнього проведення і застосовувані методи);
• точки випробування матеріалів для вивчення в лабораторних умовах;
• необхідність виконання додаткових інженерно-геологічних вишукувань;
• необхідні розрахунки.

На завершенні підготовчого етапу із замовником, якщо це необхідно, складається протокол про порядок доступу в будинок і, зокрема, до обстежуваних його елементів та обладнання.

Фахівцями фірми ТОВ «Геоспектр-7» приділяється серйозна увага ретельній підготовці до обстеження будівель, так як саме від неї залежить, наскільки якісним буде технічне заключення, будинок повинен бути надійним і безпечним, а його обстеження – повним і грамотним.