Технічне обстеження будівель в Україні

На сьогоднішній день під час експлуатації різних об'єктів нерухомості, неодмінною складовою вважається технічне обстеження будівель. Це не дивно ? адже з часом в результаті різних навантажень, конструкції втрачають свої первісні технічні властивості. У підсумку це може призвести до значного погіршення будови в цілому. Саме тому, необхідна така процедура, як визначення ступеня зносу об'єкта. Нерідко технічне обстеження будівель здійснюється планово і регулярно, а іноді ? за підсумками стихійних лих. Також, така професійна послуга вимагається в разі необхідності судової оцінки і перед продажем об'єкта нерухомості.

Що являє собою послуга технічного обстеження будівель?

Технічне обстеження будівель ? це важлива складова системи безпеки в комплексі розрахунків, досліджень і відповідних висновків, які стають основою раціонально обґрунтованих рішень. Такі роботи проводяться в наступних випадках:

• згідно з планом;
• після аварії;
• напередодні капітального ремонту;
• для купівлі-продажу;
• перед знесенням або реконструкцією;
• при переплануванні.

Результати даної експертизи видаються у вигляді технічного звіту, що є важливим юридичним документом. Такий звіт може стати серйозним аргументом у суді і при міжвідомчих розглядах. Всі дані у звіті відображаються у вигляді точних креслень, графіків, фотознімків.

Методи проведення технічного дослідження

Фахівці фірми ТОВ «Геоспектр-7» проводять технічне обстеження будівель за допомогою спеціальних методів зовнішнього огляду, фіксуючи на фотоапарат існуючі дефекти, а також досліджуючи в лабораторних умовах відібрані зразки. Всі будівельні експертні заходи при технічному обстеженні споруд, проводять виключно досвідчені інженери, у яких є спецдопуски СРО, а також відповідна кваліфікація. Обстеження може проводитись як житлових об'єктів, так і офісних, промислових і комерційних будівель.

Якщо технічне обстеження будівель буде проведено своєчасно, це дозволить звести до мінімуму всі експлуатаційні ризики та достовірно визначити реальний стан досліджуваного об'єкта нерухомості.

Особливості техобстеження нерухомості

При процедурі технічного обстеження, інженери-експерти фірми ТОВ «Геоспектр-7» виконують наступний всебічний, максимально детальний моніторинг:

1. Збирають і аналізують дані про реальний стан інженерних мереж, ступеня їх зношення. Також аналізується ефективність комунікацій і необхідність фінансових вкладень.
2. Технічне обстеження будівель допомагає визначити надійність конструкційних частин (сходів, перекриттів, стін тощо).
3. При наявності дефектів з'ясовуються їх розміри, а також причини виникнення, прорахувуються можливі наслідки та пропонуються варіанти заходів по їх недопущенню.
4. Після аварій техногенного або природного характеру експерти оцінюють техстан будови, враховуючи завдані збитки і можливість подальшої експлуатації.
5. Коли обстежуються об'єкт, будівництво якого не завершено остаточно, експерти аналізують технічний стан будівлі для прийняття виваженого рішення про доцільність послідуючих фінансових вкладень в будроботи.

Якщо виявлені дефекти, вказують на аварійність всього будинку або окремих конструктивних елементів, в обов'язковому порядку виконується розробка техробіт, які дозволять запобігти руйнуванню об'єкта. Якщо під час роботи, експерти виявлять перекоси об'єкта, це може бути наслідком негативного впливу грунту. В цьому випадку може бути необхідне додаткове дослідження ? інженерно-геологічні вишукування.

Тільки професійне технічне обстеження об'єктів нерухомості дозволить точно визначити реальний стан будови.