Оценка недвижимости и земельных участков

Оценка недвижимости и земельных участков нужна при совершении различных сделок с ней. Жильё, машины, земельные участки, торговое оборудование, промышленные объекты и многое другое продают, отчуждают, обменивают и т.д.

Различают следующие виды оценки недвижимости и земельных участков:

• инвентаризационную;
• кадастровую;
• рыночную.

Инвентаризационная оценка недвижимости и земельных участков

Если нужно оценить дом или квартиру, можно увидеть их стоимость в техническом паспорте. При его оформлении техник осматривает, обмеряет помещение, и выставляет инвентаризационную оценку жилья. Инвентаризационную стоимость участка можно узнать в органах местного самоуправления данной местности. Она исчисляется из размера территории. Инвентаризационная стоимость сейчас выходит из поля деятельности, так как она намного ниже рыночной и почти нигде не задействована.Она значительно ниже рыночной стоимости, хотя, в последнее время и наблюдается тенденция к её приближению.

Кадастровая оценка недвижимости и земельных участков

Кадастровая оценка нужна для начисления налогов. Если нужно оценить жильё, эксперт учитывает регион места нахождения недвижимости, год постройки, материал изготовления, вид отопления, наличие коммуникаций, инфраструктуру и т.д. Кадастровая оценка затрагивает все объективные характеристики жилья, но не учитывает многие существенные детали. К примеру, в центре большого города, среди современных домов, может находиться старый дом, условия проживания в котором существенно отличаются. Кадастровая оценка такого жилья будет завышенной, по отношению к другим, более новым сооружениям. Наличие ремонта и различных усовершенствований, тоже не оценятся должным образом.

Рыночная оценка недвижимости и земельных участков

Рыночная оценка домов и квартир учитывает все объективные и субъективные факторы. Это и регион расположения – город или сельская местность, и год постройки или введения в эксплуатацию, тип сооружения, этажность, материал изготовления всех составляющих, вид отопления и коммуникаций, наличие сетей, инфраструктура, транспортная развязка, общее состояние и наличие дополнительных удобств.

Рыночная оценка недвижимости и земельных участков производится с учётом спроса и предложения.

Оценка недвижимости, касающаяся автомобилей и торгового оборудования, зависит от года выпуска, степени износа и различных усовершенствований и дополнительных функций.

Оценка земельных участков может быть денежная, экономическая и на пригодность использования в сельскохозяйственных целях.

Факторы, которые влияют на оценку земли:

• удобство расположения;
• возможность присоединения к коммуникациям и инженерным сетям;
• наличие инженерно-геологическиХ изысканий;
• способность приносить прибыль в будущем.

К кому обращаются за оценкой недвижимости и земельных участков?

За оценкой недвижимости обращаются прежде всего в органы государственной власти и самоуправления. Однако, такое же право есть как у физических, так и юридических лиц. Для этого оформляется квалификационное свидетельство и лицензия на проведение работ.  Физические лица должны быть субъектами предпринимательской деятельности.

Оценка недвижимости и земляных участков, проведенная частными компаниями, происходит в более короткие сроки, но стоимость работ несколько дороже. В государственных учреждениях, за скорость тоже нужно платить. У многих частных оценщиков предоставляются дополнительные бесплатные услуги. Это консультации и рекомендации. ООО « Геоспектр – 7» одна из таких компаний. Работаем качественно и быстро. В максимально сжатые сроки квалифицированный оценщик выезжает на место и проводит экспертизу. У нас можно заказать дополнительные услуги. К примеру, оформление технического паспорта, права собственности и других вопросов, связанных с недвижимостью.

Для оценки недвижимости и земельных участков, нужно обратиться с заявлением и приготовленным пакетом документов, зависящих от того, какую именно недвижимость нужно оценить.