Для чего нужна оценка стоимости недвижимости

Существует несколько основных ситуаций, когда людям, чья повседневная деятельность не связана со сделками с недвижимостью, требуются услуги профессиональных оценщиков недвижимого имущества: квартир, домов, хозяйственных построек и т. д.:

1. Возникла необходимость или желание продать квартиру и, соответственно, назначить ей цену. А это не такая простая задача, как может показаться сразу. Установив чересчур большую цену, рискуешь тем, что покупатель так и не найдется. А, запросив слишком мало, остаешься в накладе. Ориентироваться на такой статистический показатель, как средняя стоимость 1 кв. м жилья на рынке, невозможно, так как на цену недвижимости влияет множество факторов, и оценивается она индивидуально. Часто в одном доме состояние двух соседних квартир бывает совершенно разным, что очень отразится и на их рыночной цене. Реальную стоимость жилья быстро могут установить только специалисты, владеющие специальными методиками, после тщательного осмотра объекта. Их услуги помогут быстро и на хороших условиях найти подходящего покупателя и совершить сделку.
2. Если в первом случае помощь квалифицированных экспертов-оценщиков желательна, то во втором она действительно необходима. Это ситуация, когда стороны уже приступили к заключению договора купли-продажи, но в БТИ не располагают информацией о балансовой стоимости объекта (информация необходимая при оформлении сделки).
3. Оценка стоимости недвижимости является обязательной процедурой при оформлении ипотечного кредита или залога. Невозможно получить большой кредит под залог дома или квартиры без проведения такой оценки. Банк установит величину кредита только на основании сертификата оценки.
4. Заключение эксперта будет полезным и еще в одном случае. Перед покупкой помещения или квартиры. В особенности, если приобретение делается не для личного проживания, а для коммерческих целей (допустим, планируется капитальный ремонт или реконструкция и последующая сдача в аренду). Специалист-оценщик сможет в этом случае правильно рассчитать потребность в средствах для ремонта и обустройства, их стоимость, назвать возможную цену аренды и оценить, в связи с этим, возможную рентабельность всего начинания.

Как проводится оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости основывается на трех методах:

• затратном;
• доходном;
• аналоговом.

Вкратце их можно охарактеризовать следующим образом.

Затратный метод заключается в суммировании стоимости участка земли, на которой находится оцениваемый дом, а также всех строительных затрат (стройматериалы, проектные работы, строительство). Данный метод удобно применять при оценке частных домостроений на приватизированных участках.

Доходный метод направлен на оценивание прибыли, которую возможно получить от недвижимости. Этот метод обычно применяют, когда объект рассматривают как источник дохода. Например, когда приобретается квартира с целью последующей сдачи ее в наем.

Аналоговый метод оценки основывается на анализе рыночной цены объектов-аналогов, проданных в недавний период. Метод требует наличия соответствующей базы данных, которая должна быть структурирована с учетом многих факторов (состояния объектов, этажности, близости объектов инфраструктуры и др.). Важную роль играет также опыт и квалификация оценщика.

Оптимальным подходом считается такой, который учитывает, по возможности, все три метода.

Оценка стоимости недвижимости является одним из направлений деятельности фирмы ООО «Геоспектр-7», эксперты-оценщики которой являются профессионалами своего дела.