Оценка стоимости объектов недвижимости

Перед совершением большинства юридических операций с недвижимостью, необходимо знать ее реальную стоимость. Поэтому, не случайно оценка стоимости объектов недвижимости − услуга весьма популярная. Предоставляется она специализированными оценочными компаниями, специалисты которых могут объективно оценить стоимость квартиры, частного дома, офисного помещения, земельного участка, отдельной комнаты, промышленных либо складских объектов. Грамотно выполненная оценка стоимости объектов недвижимости поможет принять верное управленческое решение согласно снижению расходов и увеличения дохода после проведения какой-либо операции.

Оценка стоимости объектов недвижимости необходима в таких ситуациях:

при сделках купли/продажи объектов недвижимости;
для передачи недвижимого имущества в аренду;
при залогах и кредитовании;
во время раздела имущества;
при внесении недвижимости в качестве вклада в уставной фонд организации;
для оптимизации налогообложения;
чтобы определить страховые суммы по объектам недвижимости.

Стоимость экспертной оценки от 500 грн

Важно учитывать, что только квалифицированный специалист может всесторонне изучить недвижимость, узнав все факторы и нюансы, оказывающие влияние на его стоимость.

Подходы, используемые при оценке стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости − это процесс, включающий систему последовательных действий специалиста, начинающийся постановкой задания и заканчивающийся передачей грамотно составленного отчета заказчику. В отчете, оценочная стоимость представляется либо в виде однозначного результата или некого диапазона значений стоимости.

На сегодняшний день существует три подхода к данной процедуре:

Затратный. Определение стоимости объекта недвижимости как сумму затрат в реальных ценах.
Доходный. При оценке берется способность объекта генерировать текущие доходы, а также вероятность изменения стоимости недвижимости по истечении некоторого времени.
Рыночный подход (сравнительный). Определение стоимости объекта недвижимости, основываясь на рыночных ценах недавно проданных подобных объектов).

Выбор подхода осуществляется специалистом и зависит от того, какие именно задачи преследует заказчик, а также оценочной задачи и назначения оценки. Зачастую, оценка стоимости объектов недвижимости требует использования всех трех подходов в комбинации: это дает возможность максимально точно определить реальную рыночную стоимость недвижимости.

Особенности оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости − это процедура, которая зависит от следующих факторов:

целей заказчика;
вид определяемой стоимости;
тип объекта недвижимости;
дата проведения оценки;
полнота оценки.

Эти и другие факторы, оказывающие весомое влияние на работу оценщика, которая регламентируется законодательством, методологией оценки, а также теорией.