Оценка при продаже недвижимости

Когда требуется оценка стоимости недвижимости

Экспертная оценка стоимости недвижимых объектов собственности – это обязательная процедура, которую проводят перед совершением любых юридических операций с такими объектами. В частности, необходима оценка при продаже недвижимости, а также и в некоторых других случаях:

• осуществление перехода права собственности на недвижимость к другому владельцу, не связанное с продажей (дарение, прием в наследство и пр.);
• оформление кредитов (когда в качестве банковского залога используются объекты недвижимости или же земельные участки);
• решение имущественных споров;
• передача недвижимости в аренду или длительное пользование;
• приватизация объекта недвижимости;
• оценка вреда, причиненного недвижимости;
• оценка незавершенного строительного объекта.

Наиболее часто необходима стоимостная оценка при продаже недвижимости. Без предоставления нотариусу, занимающемуся оформлением сделки, соответствующего экспертного заключения он не может правильно установить размер необходимых налогов и прочих обязательных финансовых сборов. Соответственно, договор купли-продажи дома, квартиры, гаража или любого другого недвижимого объекта не может быть официально удостоверен.

Что представляет собой экспертная оценка при продаже недвижимости

Экспертная оценка недвижимости – это документ, который, кроме расчета по определению рыночной стоимости недвижимости, содержит и прочую информацию об оцениваемом объекте. В заключении по итогам проведенной оценки приводятся такие сведения:

• тип оцененной недвижимости (жилье, нежилое помещение, коммерческое имущество, земельный участок, незавершенный строительный объект и др.);
• существующие права на использование недвижимости (собственность, аренда, пользование, доверительное управление и т.д.);
• цель оценки недвижимости;
• дата проведения оценки;
• методика или группа методик, примененные при оценке;
• дополнительные пояснения (при необходимости).

Оценка при продаже недвижимости должна показывать объективную рыночную ее стоимость на момент выполнения оценочных работ.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

На стоимость оцениваемого объекта всегда влияют несколько ценообразующих факторов. Применительно к оценке квартиры, они выглядят так:

• местонахождение жилья (город, район);
• степень развитости инфраструктуры;
• конкретные особенности, влияющие на удорожание или удешевление недвижимости (этаж, площадь, планировка, наличие балконов или лоджий, техническое состояние, необходимость в ремонте);
• сложившиеся цены на квартиры такого же типа в этом же и ближайших районах.

Какие документы потребуются эксперту-оценщику

Для того чтобы была выполнена оценка при продаже недвижимости, от ее владельца потребуются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на собственность (договор о покупке, дарении, обмене, свидетельство о наследовании);
• техпаспорт недвижимости;
• личные документы владельца недвижимости;
• правоустанавливающий документ на пользование земельным участком (если проводится оценка при продаже отдельного домостроения).

Сроки, в которые может быть осуществлена оценка при продаже недвижимости, могут значительно отличаться, в зависимости от типа оцениваемого объекта и наличия у заказчика необходимых исходных данных. В трудных случаях сбор всех необходимых сведений и проведение оценки может занять до двух недель. Если же оценивается типовой объект, то услуга может быть оказана даже в течение одного рабочего дня.

Расценки на услуги специалистов-оценщиков не связаны со стоимостью оцениваемой недвижимости. Зависят они, в основном, от трудозатрат на сбор необходимой информации и срочности заказа.

Оценка при продаже недвижимости, проведенная экспертами-оценщиками фирмы ООО «Геоспектр-7» соответствует всем нормативным и методическим требованиям, действующим в Украине.