Оценка объектов недвижимости

Существует ряд случаев, когда необходимо оценить стоимость имущества будь-то для продажи или для страхования. В таких случаях владельцы имущества прибегают к услугам оценщиков.

Что такое оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости – оценка рыночной стоимости недвижимого объекта. К недвижимости относят:

• жилую площадь (дома, квартиры, амбары, склады, гаражи);
• земельные участки (а также недра, зеленые насаждения, отдельные водные объекты).

Рассмотрим случаи, при которых нужна оценка недвижимости

Обычно оценка объектов недвижимости требуется для решения определенного ряда задач, например:

1. При сделках купли-продажи недвижимости.
2. Аренда недвижимого объекта.
3. Получение или передача объекта в дар или наследство.
4. При разрешении судовых споров.
5. При оценке нанесенного материального ущерба объекту.
6. В особых случаях налогообложений.
7. При страховании имущества.
8. Приватизация недвижимости.
9. Ведение документации и отчетности.
10. Инвестирование и др.

Основной целью оценки недвижимости является определение денежной стоимости того или иного имущества. Стоимость того или иного недвижимого имущества будет зависеть от:

• величины спроса на бирже на тот или иной объект;
• вид недвижимости;
• размер и площадь объекта;
• месторасположения того или иного объекта;
• динамики рынка;
• целевое предназначение объекта, а также цель, с который проводиться оценка объектов недвижимости.

Если говорить об оценке земельных участков, то немаловажную роль играет характер и тип почв, а также рельеф  местности. Очевидно, что участок с плодородными почвами будет ценнее, чем такой же или несколько больший участок, но с каменистым или песчаным грунтом.

Кто может проводить оценку недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может проводиться уполномоченными физическими и/или юридическими лицами. Фирма «Геоспектр-7» является такой уполномоченной организацией. Оценка, а также работа с документацией – одно из главных направлений в работе фирмы. Наши специалисты предоставляют услуги денежной оценки любого вида недвижимости, например:

• оценивание стоимости квартир/ жилых домов;
• полная оценка земельных участков;
• оценка паев;
• оценка ценных бумаг

Сотрудничая, с нами вы получаете полный отчет о реальной стоимости вашей недвижимости в кратчайшие сроки, а главное качественно.

Что нужно для проведения оценки недвижимости?

Так как оценка объектов недвижимости является обширным понятием, то для оценки каждого из видов объекта требуется свой определенный пакет документов.

Так, для оценки земельного участка следует предоставить:

• документ, подтверждающий право на владение участком;
• документ о покупке участка/получение в наследство/дар/ договор об аренде;
• сведенья об особых налогообложениях, залогах и тд.;
• кадастровый паспорт;
• паспорт, идентификационный код;
• план участка с точным отображением на нем всех систем коммуникаций.

При оценивании стоимости жилого дома/квартиры, требуется:

• паспорт, идентификационный код;
• договор купли-продажи, аренды, получения в наследство, дар и т.д.;
• выписка из реестра, подтверждающая право на собственность недвижимости;
• копия технического паспорта.

Также существует целый ряд особенностей при проведении оценивания стоимости того или иного вида недвижимости. Приведенные выше перечни документов не являются полными и могут изменяться в зависимости от каждого случая в отдельности. За более подробной информацией, а также о сроках выполнения оценочных работ и стоимости услуг следует обращаться к сотрудникам фирмы.