Оценка трехкомнатной квартиры
Экспертная оценка стоимости недвижимого имущества – это определение реальной рыночной цены конкретного объекта на момент проведения оценочного исследования, с учетом всех факторов, которые могут оказать влияние на ее увеличение и уменьшение. Форма оценки и подход к ее проведению может несколько видоизменяться, в зависимости от намеченного дальнейшего использования оцениваемого имущества. Одной из наиболее распространенных категорий недвижимости, нуждающейся в периодической оценке, являются жилые квартиры. Оценка трехкомнатной квартиры, по своей процедуре, мало, чем отличается от оценки других видов квартир. Обычно ее заказывают перед заключением договоров купли-продажи, оформлением квартиры как залога, в целях последующего ее страхования. Иногда оценка проводится для выяснения суммы нанесенного квартире материального вреда, или определения потенциальной рентабельности коммерческого использования жилой площади.
Основные документы, которые потребуются от заказчика перед проведением оценки квартиры:
- Документы, подтверждающие владение данной квартирой (свидетельство о приватизации или о наследовании квартиры; договор купли-продажи, обмена, дарения и т. п.).
- Актуальный технический паспорт на квартиру.
- Личные документы хозяина жилья (гражданский паспорт, справка о присвоении индивидуального налогового номера).
Стоимость экспертной оценки от 500 грн
В каком порядке производится оценка трехкомнатной квартиры
Обычный порядок действий при оценивании квартиры выглядит следующим образом:
- Заказчик (по телефону или через сайт фирмы, осуществляющей экспертно-оценочную деятельность) дает предварительную заявку на проведение оценки. После этого эксперт, назначенный для выполнения этого заказа, связывается с клиентом и выясняет общую информацию о квартире, подлежащей оценке, цели оценки, а также согласовывает время проведения оценочного осмотра жилья.
- В согласованное время эксперт производит осмотр квартиры, ознакомляется с документами, при необходимости производит фотосъемку.
- По окончании сбора необходимых исходных материалов эксперт-оценщик определяет методику, которую будет наиболее целесообразно применить в данном случае, и проводит определение стоимости квартиры, с оформлением отчета об оценке по установленной форме.
- После принятия заказчиком работ (подписания соответствующего акта об их выполнении) и оплаты счета он получает заранее оговоренное необходимое ему количество экземпляров отчета.
Экспертный отчет о проведенной оценке квартиры имеет юридическую силу и обязан приниматься во внимание в любой государственной структуре, включая суды.
Что входит в обязанности эксперта
Помимо основной обязанности – грамотно составить отчет о независимой экспертной оценке – эксперт оценочной фирмы, которому поручена оценка трехкомнатной квартиры либо любого другого жилого объекта, обязан:
- соблюдать установленные стандарты и инструкции, регламентирующие оценочную деятельность, правила деловой этики;
- при необходимости временного использования документов, принадлежащих заказчику экспертизы, обеспечивать их сохранность;
- иметь и предъявлять по просьбе заказчиков документы, подтверждающие его квалификацию и право на осуществление оценочной деятельности;
- обеспечить неразглашение конфиденциальной информации, полученной от заказчика при проведении оценки (кроме случаев, предусмотренных законодательством).
Качественно и оперативно экспертная оценка стоимости недвижимости может выполняться только профессионалами, имеющими достаточный опыт. Фирма ООО «Геоспектр-7» объединяет именно таких сотрудников. Эксперты-оценщики ООО «Геоспектр-7» имеют все необходимые сертификаты и свидетельства, позволяющие им проводить оценивание самых разнообразных объектов: квартир (одно-, двух-, трехкомнатных), домов, производственных сооружений, земельных участков и т. д.