Стоимость экспертной оценки недвижимости

“Экспертная оценка недвижимости” - так называется один из документов, которые должны быть подготовлены на момент заключения сделки с какой-либо недвижимостью. Экспертная оценка представляет собой расчет ориентировочной рыночной цены недвижимого имущества (дома, гаража, жилой квартиры, производственного помещения, земельного участка и др.). Стоимость недвижимости вычисляется по принятым методикам, после проведенного анализа сложившейся ситуации на рынке недвижимости в регионе. В ходе экспертной оценки должны быть учтены все факторы, влияющие на формирование цены на недвижимость в настоящее время. Выполняет оценку объекта недвижимости эксперт-оценщик. Профессионализм и квалификация оценщиков должны быть подтверждены специальными сертификатами. Только наличие сертификата дает право осуществлять деятельность по проведению оценивания различных видов недвижимого имущества. В какую сумму обойдутся услуги эксперта, заранее, без предварительной консультации с ним, определить очень трудно. Стоимость экспертной оценки недвижимости от 500 грн (назначается в каждом конкретном случае индивидуально). Объясняется это тем, что зависеть она может от многих факторов. Главным образом, от наличия документов, облегчающих процесс оценки, и срочности работы.

Основные причины для проведения экспертной оценки недвижимости

1. Самая частая причина для экспертной оценки недвижимости – это подготовка к купле-продаже жилого индивидуального дома или квартиры. Без документа, подтверждающего стоимость жилья, нотариус не в состоянии провести оформление соответствующей сделки, так как не сможет определить сумму налогов и государственной пошлины.
2. Документ об оценке недвижимости потребуется также для оформления банковского кредита под залог имущества. Банку необходимо знать стоимость залога, для определения с учетом этой цифры возможной суммы кредита и сведения к минимуму кредитных рисков.
3. Оценка недвижимости может понадобиться при нотариальном оформлении ее дарения или наследования.
4. Является целесообразным выполнить предварительную экспертную оценку стоимости недвижимости, если планируется приобретение с целью последующего извлечения из нее прибыли (к примеру, путем сдачи в аренду). Оценка текущей стоимости объекта и необходимых вложений в него поможет сделать правильный вывод о рентабельности данного предприятия.
5. Некоторые прибегают к услугам экспертов-оценщиков при подготовке брачных контрактов, в ходе разделов совместного имущества и в некоторых других случаях.

Процедура экспертной оценки недвижимости

Порядок проведения экспертной оценки недвижимости может немного изменяться, в зависимости от того, какого типа объект оценивается, но обычно он является следующим:

1. На первом этапе проводится ознакомление с объектом недвижимости, подлежащем оценке. Получение предварительной информации о нем. Выбор методов оценивания.
2. Определяется стоимость экспертной оценки недвижимости, подготавливается и заключается договор на оказание услуги.
3. Собирается и анализируется необходимая для оценивания информация, производится расчет стоимости объекта.
4. На последнем этапе составляется отчет (экспертное заключение).

Сроки проведения экспертной оценки недвижимости зависят от степени сложности конкретного заказа и загруженности эксперта.

Фирма ООО «Геоспектр-7» располагает большим объемом сведений, позволяющих облегчать работу своих экспертов-оценщиков, благодаря чему, стоимость экспертной оценки недвижимости, устанавливаемая фирмой на данный вид услуг, не является очень высокой.