Инженерно техническое заключение: что собой представляет?

Проведение оценочных и работ и техобследования сооружения

Оценочные работы и техобследование часто осуществляются совместно. Связано это с тем, что техническое состояние конструкций чаще всего интересует клиентов в том случае, если нужно предпринять какие-то серьезные шаги, например, приобрести жилье, либо изменить планировку уже имеющегося, или же принять решение о завершении постройки долгостроя. Все эти вопросы связаны с довольно серьезными денежными затратами и для того, чтобы точно определить, стоит ли вкладывать свои деньги в какой-то объект или нет, помимо прочих документов нужно иметь инженерно техническое заключение. Это позволит оценить возможные затраты на ремонт сооружения, замену элементов, изменение планировки и принять решение о целесообразности подобных действий. При работе оценщика на объекте принимаются во внимание результаты такого техобследования, что, в конечном счете, влияет на цену недвижимости. Также при этом учитываются сопутствующие факторы, не имеющие непосредственного отношения к состоянию объекта.

Инженерно техническое заключение по объекту

В каком случае может понадобиться инженерно техническое заключение? Оно требуется для тех зданий, которые уже несколько лет находятся в недостроенном состоянии. Чем дольше строение подвергается влиянию природных факторов, тем больше вероятность, что появятся существенные деформации в конструкциях, или же использованные материалы утратят свои первоначальные прочностные характеристики. Помимо этого, если заказчик не имеет на руках результатов геологических работ, которые были проведены перед постройкой объекта, то такие изыскания стоит провести в обязательном порядке, а также выполнить полное и тщательное обследование подвалов и фундаментов. Если для здания не успели сделать, или не предусмотрели отвод дождевых или талых вод, то велика вероятность, что грунт мог просесть. В зависимости от того, какие породы имеются в разрезе, величина проседания, а, соответственно, и размер деформаций может быть различным. Все эти изыскания могут быть проведены специалистами фирмы ООО «Геоспектр-7» с тем, чтобы оформить инженерно техническое заключение.

Также документ этот необходим для реконструкции объектов недвижимости, или для проведения капремонта. Изменение планировки требует осуществление полного техобследования. Связано это с тем, что при внесении коррективов в планировку здания изменяется и нагрузка, которая приходится на различные элементы. Поэтому перед этим нужно убедиться, что конструкции не имеют деформаций, все материалы достаточно крепкие и прочные, а внесение изменений не приведет к возникновению аварийных ситуаций. Именно поэтому инженерно техническое заключение имеет право подготовить только высококвалифицированный специалист. А браться за осуществление техобследования может только фирма, которая имеет гослицензию.

Результаты обследования понадобятся как при оценке недвижимости, так и при создании техпаспорта БТИ. Важно понимать, что на недвижимость вся техдокументация должна быть в порядке, чтобы владелец мог производить различные действия – вступать в наследство, продавать жилое или производственные помещения и т.д. Заключения составляются в соответствии с принятыми стандартами и содержат сведения о габаритах объекта, его площади и конфигурации, схемы расположения инженерных сетей и основных элементов конструкции, результаты выполнения лабораторных анализов и фотографии мест с наличием трещин или других деформаций.