Техническое заключение на дом

Любое здание подлежит периодическому контролю с целью установления его технического состояния и пригодности к дальнейшей безопасной эксплуатации. Также обследование необходимо перед разработкой планов мероприятий по реконструкции и ремонту сооружений. Результаты обследований фиксируются в специальных документах – технических заключениях. Чтобы составить техническое заключение дом необходимо тщательно осмотреть, проведя перед этим ряд подготовительных работ.

Подготовительные работы для общего технического обследования дома

Работы, которые называют подготовительными, проводятся в следующих целях:

1. Подробное ознакомление со зданием, подлежащим обследованию.
2. Анализ проектных документов, включая данные геологических изысканий, проведенных перед строительством дома.
3. Согласование с заказчиками технического задания на обследование, составление его программы.

В результате подготовительных работ в распоряжение обследовательской фирмы поступают материалы, позволяющие качественно проделать основную порученную ей работу и составить четкое техническое заключение дом обследуется после предварительной проработки таких документов:

• технический паспорт дома с инвентаризационными поэтажными планами;
• последние документы, касающиеся результатов осмотра дома, составленные эксплуатирующей организацией (акты сезонных осмотров, дефектные ведомости);
• проектные (исполнительные) документы – чертежи и пояснительные записки;
• имеющаяся информация о проводившихся перепланировках, ремонтах, реконструкции;
• отчеты о результатах геодезических и инженерно-геологических изысканиях;
• сведения о наличии поблизости обследуемого дома техногенных или природных объектов, которые могли бы представлять потенциальную опасность для здания (оврагов, суффозионно-карстовых воронок, оползней, зон подтопления грунтовыми водами);
• документы о местах и технических параметрах подключения дома к сетям электроснабжения, водообеспечения, канализации, тепловой энергии, газа.

Данные, собранные на подготовительном этапе работ

Чем более полными окажутся сведения, собранные на этапе подготовки, тем более точным будет техническое заключение.

Из полученных материалов эксперты извлекают следующую ценную для себя информацию:

1. Данные о примененных при строительстве конструкциях.
2. Размеры дома, отдельных его элементов.
3. Сведения о допустимых проектом нагрузках.
4. Характеристика строительных материалов, из которых состоит дом.
5. Параметры грунтового основания.
6. Имели ли место в процессе строительства отклонения от проектных решений.
7. Данные о характере воздействий на элементы здания со стороны окружающей среды.
8. Ранее обнаруженные в ходе эксплуатации дома повреждения и прочие дефекты.

Программа обследования

Только после окончания сбора и анализа предварительных данных появляется возможность, для того чтобы грамотно и максимально полно составить программу обследовательских работ.

Программа содержит:

• список внутреннего технического оборудования и коммуникаций обследуемого дома;
• наименования конструктивных элементов, подлежащих осмотру;
• необходимость инструментальных замеров или испытаний (при необходимости, указываются точки их проведения и применяемые методы);
• точки опробования материалов для изучения в лабораторных условиях;
• необходимость выполнения дополнительных инженерно-геологических изысканий;
• необходимые расчеты.

В завершении подготовительного этапа с заказчиком, если это необходимо, составляется протокол о порядке доступа в дом и, в частности, к обследуемым его элементам и оборудованию.

Специалистами фирмы ООО «Геоспектр-7» уделяется серьезное внимание тщательной подготовке к обследованию зданий, так как именно от нее зависит, насколько качественным будет техническое заключение дом должен быть надежным и безопасным, а его обследование – полным и грамотным.