Для чего проводится техническое обследование сооружений

Техническое обследование сооружений (жилых домов, других гражданских и промышленных зданий) проводят, для того чтобы выяснить техническое состояние и определить степень износа отдельных конструктивных элементов и сооружений в целом. В процессе технического обследования получают количественную оценку фактических характеристик строительных конструкций (прочность, теплопроводность и пр.), прогнозируют возможные изменения их состояния со временем. Эта информация используется впоследствии для планирования видов и объема предстоящих ремонтно-восстановительных работ.

На основании проводимых обследований сооружений принимаются нормативно обоснованные решения по поводу возможности их нормальной эксплуатации. Если же техническое обследование сооружений показывает, что состояние зданий – аварийное, или они только ограниченно пригодны для целевого использования, отчет обследования должен включать исчерпывающие сведения для проектирования замены либо усиления некачественных строительных конструкций.

На что обращают внимание, когда выполняют техническое обследование сооружений?

Предметом технического обследования являются строительно-монтажные конструкции, техническое оборудование, инженерные сети коммуникаций. Учитывая конкретные задачи, поставленные в техзадании к договору на техническое обследование сооружений, различным аспектам технического состояния обследуемого объекта может уделяться большее или меньшее внимание, но, в любом случае, освидетельствованию подлежат:

1. доступные для обследования элементы фундамента (плиты, сваи, ростверки и т.п.), грунты основания;
2. несущие конструктивные элементы (стены, колонны);
3. перекрытия и кровля (включая потолочные балки, стропила, прогоны, арки);
4. балконы, лоджии, маршевые лестницы;
5. связующие конструкции, узлы сопряжения различных элементов друг с другом;
6. совместно работающие детали, изготовленные из разнородных материалов.

Классификация технического состояния зданий и сооружений

Когда техническое обследование сооружений завершается, объект обследования относят к одной из групп технического состояния, с выдачей соответствующего официального заключения, подтвержденного инженерными расчетами и обоснованными выводами, подкрепленными ссылками на стандарты, а также строительные нормы и правила. Здания и другие инженерные сооружения могут быть причислены к одной из четырех категорий:

1. Объекты в нормативном техническом состоянии. Их эксплуатация в нормальных условиях допускается без ограничений.
2. Объекты в работоспособном состоянии. Эксплуатация допускается, с условием периодически повторяющихся технических обследований.
3. Объекты, чье состояние признается ограниченно работоспособным. Допускается эксплуатация в специальном режиме. Согласно утвержденным планам мероприятий необходимо провести ремонт отдельных элементов. При необходимости, назначается проведение деформационного мониторинга.
4. Аварийные объекты. Эксплуатация таких сооружений в дальнейшем без ремонта (реконструкции) не допускается. Устанавливается постоянный мониторинг технического состояния.

Фирма ООО «Геоспектр-7» принимает заказы на техническое обследование сооружений различных типов. При обследовании (экспертизе) специалистами фирмы применяется современное оборудование, позволяющее обеспечивать заказчиков точными сведениями о состоянии зданий и сооружений, максимально выявлять скрытые дефекты строительных конструкций.