Техническое обследование зданий в Украине

На сегодняшний день во время эксплуатации различных объектов недвижимости, непременной составляющей считается техническое обследование зданий. Это неудивительно − ведь со временем в результате разных нагрузок, конструкции теряют свои первоначальные технические свойства. В итоге это может привести к значительному ухудшению строения в целом. Именно поэтому, необходима такая процедура, как определение степени износа объекта. Нередко техническое обследование зданий осуществляется планово и регулярно, а иногда − по итогам стихийных бедствий либо происшествий. Также, такая профессиональная услуга требуется в случае необходимости судебной оценки и перед продажей объекта недвижимости.

Что представляет собой услуга технического обследования строений?

Техническое обследование зданий − это важная составляющая системы безопасности в комплексе расчетов, исследований и соответствующих выводов, которые становятся основой рационально обоснованных решений. Такие работы проводятся в следующих случаях:

• согласно плану;
• после аварии;
• накануне капитального ремонта;
• для купли-продажи;
• перед сносом либо реконструкцией;
• при перепланировке.

Результаты данной экспертизы выдаются в виде технического отчета, являющегося важным юридическим документом. Такой отчет может стать серьезным аргументом  в суде и при межведомственных разбирательствах. Все данные в отчете отображаются в виде точных чертежей, графиков, фотоснимков.

Методы проведения технического исследования

Специалисты фирмы ООО «Геоспектр-7» проводят техническое обследование зданий при помощи специальных методов наружного осмотра, фиксируя на фотоаппарат существующие дефекты, а также исследуя в лабораторных условиях отобранные образцы. Все строительные экспертные мероприятия при техническом обследовании сооружений, проводят исключительно опытные инженеры, у которых есть спецдопуски СРО, а также соответствующая квалификация. Обследование может проводиться как жилых объектов, так и офисных, промышленных и коммерческих зданий.

Если техническое обследование зданий будет проведено своевременно, это позволит свести к минимуму все эксплуатационные риски  и достоверно обозначить реальное состояние исследуемого объекта недвижимости.

Особенности техобследования недвижимости

При процедуре технического обследования, инженеры-эксперты фирмы ООО «Геоспектр-7» выполняют следующий всесторонний, максимально подробный мониторинг:

1. Собирают и анализируют данные о реальном состоянии инженерных сетей, их степени износе. Также анализируется эффективность коммуникаций и необходимость финансовых вложений.
2. Техническое обследование зданий помогает определить надежность конструкционных частей (лестниц, перекрытий, стен и пр.).
3. При наличии дефектов выясняются их размеры, а также причины возникновения, просчитываются вероятные последствия и предлагаются варианты мер по их недопуску.
4. После аварий (техногенного или природного характера) эксперты оценивают техсостояние строения, учитывая нанесенный ущерб и возможность дальнейшей эксплуатации.
5. Когда обследуются объект, возведение которого не завершено окончательно, эксперты анализируют техническое состояние здания для принятия взвешенного решения о целесообразности последуюших финансовых вложений в стройработы.

Если обнаружены дефекты, указывающие на аварийность всего здания либо отдельных конструктивных элементов, в обязательном порядке выполняется разработка техработ, которые позволят предотвратить разрушение объекта. Если во время работы, эксперты выявят перекосы объекта, это может быть следствием негативного влияния грунта. В этом случае может быть необходимо дополнительное исследование − инженерно-геологические изыскания.

Только профессиональное техническое обследование объектов недвижимости позволит точно обозначить реальное состояние строения.