Відміна експертної від нормативної оцінки ділянки
Відмінність експертної від нормативної оцінки ділянки
На сьогоднішній день здійснення будь-якої успішної трансакції з землею неможливо без попереднього проведення такої послуги, як експертна оцінка ділянки. Затребуваність цієї послуги зростає, паралельно з розвитком ринку: покупці хочуть здійснювати вигідні угоди, відповідно маючи повну і об'єктивну інформацію про реальну вартість конкретної земельної ділянки.
Здійснювати грошову оцінку землі можуть фахівці, які мають відповідну кваліфікацію, дозволи і ліцензії. Дана процедура здійснюється в повній відповідності із законодавством, держстандартами, правилами і нормами. У процесі цієї експертизи виявляється загальна привабливість конкретної землі, за підсумками чого оцінювачі визначають ринкову вартість ділянки землі, по якій можна її продати. В результаті замовник отримує звіт про експертну оцінку земельної ділянки. Вартість роботи залежить від масштабів ділянки.
Для чого потрібна експертна оцінка землі?
Послуга фахівців-оцінювачів найчастіше необхідна в наступних випадках:
- при купівлі-продажу ділянки;
- вступу в спадковість;
- застава земельної ділянки при взятті кредиту (іпотеки);
- оформлення різноманітних ділових операцій;
- цивільно-правові угоди;
- при приватизації;
- для визначення розмірів оплати оренди;
- розподіл майна під час судових майнових суперечок.
Вартість експертної оцінки від 500 грн
Будь-яка експертна оцінка ділянки проводиться згідно з декільких методичних підходів. Так, кваліфіковані фахівці порівнюють ціни, виставлених на продаж схожих ділянок. Крім того, проводиться капіталізація операційного доходу від використання оцінюваної території і враховуються всі можливі витрати, які можуть знадобитися для покращення ділянки.
Які документи потрібні для проведення грошової оцінки ділянки?
Щоб всі роботи були проведені протягом короткого терміну, варто заздалегідь підготувати для фахівців наступну документацію:
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (державний акт).
- Довідку про кадастровий номер.
- Карту земельної ділянки з точним зазначенням її місцезнаходження (геодезичний план).
- Паспорт землевласника.
Якщо ж необхідна експертна оцінка ділянки, яка знаходиться в експлуатації держпідприємств, пакет документів для виконання цієї послуги обговорюється в індивідуальному порядку.
Види оцінки земельних ділянок
Метод проведення оцінки землі залежить від мети, яку переслідує замовник. Експертна оцінка ділянки буває наступних видів:
- Бонітування ґрунту. Послуга необхідна для того, щоб визначити, наскільки земля придатна для вирощування тих чи інших сільськогосподарських культур.
- Економічна. Така оцінка ділянки потрібна для аналізу ефективності експлуатації землі в порівнянні з іншими природними ресурсами.
- Грошова. Поділяється на два підвиди: нормативну та експертну грошову оцінку. Експертна грошова оцінка досить значно відрізняється від нормативної оцінки. По-перше, вона здійснюється тільки незалежними фахівцями-оцінювачами приватних структур. По-друге, на відміну від державної нормативної, визначається реальна вартість земельної ділянки. Експертна оцінка проводиться виключно для приватної власності, а не державної.
Компанія ТОВ «Геоспектр-7» має всю необхідну дозвільну документацію для якісного виконання експертної оцінки землі. А наші демократичні ціни на цю послугу вам обов'язково сподобаються.