Оцінка вартості об'єктів нерухомості

Перед здійсненням більшості юридичних операцій з нерухомістю, необхідно знати її реальну вартість. Тому, не випадково оцінка вартості об'єктів нерухомості ? послуга дуже популярна. Надається вона спеціалізованими оціночними компаніями, фахівці яких можуть об'єктивно оцінити вартість квартири, приватного будинку, офісного приміщення, земельної ділянки, окремої кімнати, промислових або складських об'єктів. Грамотно виконана оцінка вартості об'єктів нерухомості допоможе прийняти правильне управлінське рішення згідно зниження витрат і збільшення доходу після проведення будь-якої операції.

Оцінка вартості об'єктів нерухомості необхідна в таких ситуаціях:

при угодах купівлі/продажу об'єктів нерухомості;
для передачі нерухомого майна в оренду;
при заставах та кредитуванні;
під час поділу майна;
при внесенні нерухомості в якості внеску в статутний фонд організації;
для оптимізації оподаткування;
щоб визначити страхові суми по об'єктах нерухомості.

Важливо враховувати, що тільки кваліфікований фахівець може всебічно вивчити нерухомість, дізнавшись всі фактори і нюанси, що впливають на його вартість.

Вартість експертної оцінки від 500 грн

Підходи, які використовуються при оцінці вартості об'єктів нерухомості

Оцінка вартості об'єктів нерухомості ? це процес, що включає систему послідовних дій фахівця, які починаються постановкою завдання і закінчується передачею грамотно складеного звіту замовнику. У звіті, оціночна вартість подається або у вигляді однозначного результату, або певного діапазону значень вартості.

На сьогоднішній день існує три підходи до даної процедури:

Витратний. Визначення вартості об'єкта нерухомості як суми витрат у реальних цінах.
Дохідний. При оцінці береться здатність об'єкта генерувати поточні доходи, а також ймовірність зміни вартості нерухомості після закінчення деякого часу.
Ринковий підхід (порівняльний). Визначення вартості об'єкта нерухомості, ґрунтуючись на ринкових цінах нещодавно проданих подібних об'єктів.

Вибір підходу здійснюється спеціалістом і залежить від того, які саме завдання переслідує замовник, а також оціночного завдання та призначення оцінки. Найчастіше, оцінка вартості об'єктів нерухомості вимагає використання всіх трьох підходів у комбінації: це дає можливість максимально точно визначити реальну ринкову вартість нерухомості.

Особливості оцінки вартості нерухомості

Оцінка вартості об'єктів нерухомості ? це процедура, яка залежить від наступних факторів:

цілей замовника;
виду обумовленої вартості;
типу об'єкта нерухомості;
дати проведення оцінки;
повноти оцінки.