Вартість експертної оцінки нерухомості

Як проводиться оцінка ринкової вартості нерухомості?

"Експертна оцінка нерухомості" - так називається один з документів, які повинні бути підготовлені на момент укладання угоди з будь-якою нерухомістю. Експертна оцінка являє собою розрахунок орієнтовної ринкової ціни нерухомого майна (будинку, гаража, житлової квартири, виробничого приміщення, земельної ділянки та ін). Вартість нерухомості обчислюється за прийнятими методиками, після проведеного аналізу ситуації, що склалася на ринку нерухомості в регіоні. В ході експертної оцінки повинні бути враховані всі фактори, що впливають на формування ціни на нерухомість в даний час. Виконує оцінку об'єкта нерухомості експерт-оцінювач. Професіоналізм і кваліфікація оцінювачів повинні бути підтверджені спеціальними сертифікатами. Тільки наявність сертифіката надає право здійснювати діяльність з проведення оцінювання різних видів нерухомого майна. У яку суму обійдуться послуги експерта, заздалегідь, без попередньої консультації з ним, визначити дуже важко. Вартість експертної оцінки нерухомості призначається в кожному конкретному випадку індивідуально. Пояснюється це тим, що вона може залежати від багатьох факторів. Головним чином, від наявності документів, що полегшують процес оцінки, і терміновості роботи.

Основні причини для проведення експертної оцінки нерухомості

1. Найчастіша причина для експертної оцінки нерухомості – це підготовка до купівлі-продажу житлового індивідуального будинку або квартири. Без документа, що підтверджує вартість житла, нотаріус не в змозі провести оформлення відповідної угоди, так як не зможе визначити суму податків та державного мита.
2. Документ про оцінку нерухомості потрібно також для оформлення банківського кредиту під заставу майна. Банку необхідно знати вартість застави, для визначення з урахуванням цієї цифри можливої суми кредиту та мінімізації кредитних ризиків.
3. Оцінка нерухомості може знадобитися при нотаріальному оформленні її дарування або спадкування.
4. Є доцільним виконати попередню експертну оцінку вартості нерухомості, якщо планується придбання з метою подальшого вилучення з неї прибутку (наприклад, шляхом здачі в оренду). Оцінка поточної вартості об'єкта і необхідних вкладень у нього допоможе зробити правильний висновок про рентабельність даного підприємства.
5. Деякі вдаються до послуг експертів-оцінювачів при підготовці шлюбних контрактів, в ході розділів спільного майна та в деяких інших випадках.

Процедура експертної оцінки нерухомості

Порядок проведення експертної оцінки нерухомості може трохи змінюватися, залежно від того, якого типу об'єкт оцінюється, але зазвичай він є наступним:

1. На першому етапі проводиться ознайомлення з об'єктом нерухомості, що підлягає оцінці. Отримання попередньої інформації про нього. Вибір методів оцінювання.
2. Визначається вартість експертної оцінки нерухомості, підготовляється і укладається договір на надання послуги.
3. Збирається та аналізується необхідна для оцінювання інформація, проводиться розрахунок вартості об'єкта.
4. На останньому етапі складається звіт (експертний висновок).

Терміни проведення експертної оцінки нерухомості залежать від ступеня складності конкретного замовлення і завантаженості експерта.

Фірма ТОВ «Геоспектр-7» володіє великим обсягом інформації, що дозволяє полегшувати роботу своїх експертів-оцінювачів, завдяки чому вартість експертної оцінки нерухомості, що встановлюється фірмою на даний вид послуг, не є дуже високою.