Кадастрова оцінка нерухомості: в яких випадках вона необхідна?

Кадастрова оцінка, це оцінка вартості нерухомості масової оцінки ринкової ціни, прийнятої незалежними експертами. Таку оцінку можуть проходити будинки, квартири, кімнати, земельні ділянки, гаражі, дачі, садові ділянки і інші об'єкти. Вона потрібна при різних діях з нерухомістю: продажем, обміном і т. д. і для визначення податків щодо її використання. Кадастрова оцінка необхідна, якщо нерухомість буде служити заставою при оформленні кредиту.

Яку відмінність має кадастрова оцінка нерухомості від ринкової?

Кадастрова вартість має відмінності від ринкової. Спеціаліст з оцінки вартості нерухомості звертається до ринку. Він розглядає пропозиції про те, за яку ціну в даний час можна купити і продати аналогічний об'єкт. Враховуються прогнози, складається математична модель. Ринкова вартість нерухомості завжди враховує наявність таких факторів, як розташування, близькість метро, ремонт, сусіди, парк, дитячий садок тощо. Кадастрова оцінка нерухомості оцінює модель, взяту без урахування багато чого з перерахованого, що називається, до порогу оселі. Це місце, де вона розташована, вид її, типовий проект, планування, наявність зручностей і інші об'єктивні фактори.

Кадастрова оцінка нерухомості відрізняється від інвентаризаційної, визначеної БТІ. Вона вище і краще відображає дійсну вартість об'єкта. Це не постійна, а мінлива величина. Зазвичай, це збільшення вартості. Оцінка нерухомості обчислюється оцінювачем за формулою з урахуванням місця її, року введення в експлуатацію і всіх вище перерахованих факторів.

Регіон розташування нерухомості має важливе значення для її оцінки. У великих містах з розвиненою інфраструктурою ця величина більша, ніж у сільській місцевості чи невеликих містах. Іноді, кадастрова вартість невиправдано висока. Наприклад, власник має житло в старому будинку з мінімумом зручностей, але в центрі великого міста. Її можна переглянути, звернувшись до відповідних органів із заявою.

До кого і яким чином потрібно звертатися для проведення послуги - кадастрова оцінка нерухомості

Довідка про кадастрову оцінку нерухомості видається державним органом - Кадастровою палатою. Потрібно подати туди пакет документів:

• заяву;
• паспорт та ідентифікаційний код;
• документ про право власності на нерухомість;
• технічний паспорт.

Для звернення за оцінкою нерухомості можна вибирати і приватних професійних оцінювачів, які мають дозвільні документи на виконання цієї послуги.

ТОВ « Геоспектр – 7» є компанією, що має ліцензію і працює тривало з позитивними відгуками. Кваліфіковані фахівці, що володіють досвідом, виїдуть на місце і оцінять нерухомість замовника в короткі терміни. Після надання потрібних документів, довідка видається протягом 7-ми днів. За більш короткий термін виготовлення потрібно доплачувати. Якщо у власника немає технічного паспорта, який має експлікацію об'єкта, потрібен додатковий час і кошти для його виготовлення.

Кадастрова оцінка нерухомості має термін дії.

Чи можна самостійно провести кадастрову оцінку нерухомості?

Власник може сам визначити вартість нерухомості. Для цього потрібно через інтернет увійти на офіційний вебресурс реєстру і заповнити форму, вказавши якомога більше інформації про свою нерухомість. Дані, отримані в реєстрі можна роздрукувати, але вони не будуть офіційними, а тільки дадуть уявлення про реальну вартість квартири. Якщо у власника є кадастровий паспорт, який зазвичай видається при діях з нерухомістю, то там є ця інформація.