Оцінка нерухомості та земельних ділянок

Оцінка нерухомості та земельних ділянок потрібна при здійсненні різних операцій з нею. Житло, машини, земельні ділянки, торгівельне обладнання, промислові об'єкти і багато іншого продають, відчужують, обмінюють і т. д.

Розрізняють такі види оцінки нерухомості та земельних ділянок:

• інвентаризаційну;
• кадастрову;
• ринкову.

Інвентаризаційна оцінка нерухомості та земельних ділянок

Якщо потрібно оцінити будинок або квартиру, можна побачити їх вартість у технічному паспорті. При його оформленні технік оглядає, обміряє приміщення, і виставляє інвентаризаційну оцінку житла. Інвентаризаційну вартість ділянки можна дізнатися в органах місцевого самоврядування даній місцевості. Вона обчислюється з розміру території. Інвентаризаційна вартість зараз виходить з поля діяльності, так як вона набагато нижче ринкової і майже ніде не задіяна.Вона значно нижче ринкової вартості, хоча останнім часом і спостерігається тенденція до її наближення.

Кадастрова оцінка нерухомості та земельних ділянок

Кадастрова оцінка потрібна для нарахування податків. Якщо потрібно оцінити житло, експерт враховує регіон місця знаходження нерухомості, рік побудови, матеріал виготовлення, вид опалення, наявність комунікацій, інфраструктуру і т. д. Кадастрова оцінка зачіпає всі об'єктивні характеристики житла, але не враховує багато суттєві деталі. До прикладу, в центрі великого міста, серед сучасних будинків, може перебувати старий будинок, умови проживання в якому істотно відрізняються. Кадастрова оцінка такого житла буде завищеною, по відношенню до інших, більш нових споруд. Наявність ремонту і різних удосконалень, теж не оціняться належним чином.

Ринкова оцінка нерухомості та земельних ділянок

Ринкова оцінка будинків і квартир враховує всі об'єктивні і суб'єктивні чинники. Це і регіон розташування – місто чи сільська місцевість, і рік будівництва або введення в експлуатацію, тип споруди, поверховість, матеріал виготовлення всіх складових, вид опалення і комунікацій, наявність мереж, інфраструктура, транспортна розв'язка, загальний стан і наявність додаткових зручностей.

Ринкова оцінка нерухомості та земельних ділянок проводиться з урахуванням попиту і пропозиції.

Оцінка нерухомості, що стосується автомобілів та торгового обладнання, залежить від року випуску, ступеня зносу і різних удосконалень і додаткових функцій.

Оцінка земельних ділянок може бути грошова, економічна і на придатність використання в сільськогосподарських цілях.

Фактори, які впливають на оцінку землі:

• зручність розташування;
• можливість приєднання до комунікацій та інженерних мереж;
• наявність інженерно-геологічних вишукувань;
• здатність приносити прибуток у майбутньому.

До кого звертаються за оцінкою нерухомості та земельних ділянок?

За оцінкою нерухомості звертаються насамперед до органів державної влади та самоврядування. Однак, таке ж право є як у фізичних, так і юридичних осіб. Для цього оформляється кваліфікаційне свідоцтво та ліцензія на проведення робіт. Фізичні особи повинні бути суб'єктами підприємницької діяльності.

Оцінка нерухомості та земельних ділянок, проведена приватними компаніями, відбувається в більш короткі терміни, але вартість робіт дещо дорожче. В державних установах, за швидкість теж потрібно платити. У багатьох приватних оцінювачів надаються додаткові безкоштовні послуги. Це консультації і рекомендації. ТОВ « Геоспектр – 7» одна з таких компаній. Працюємо якісно і швидко. У максимально стислі терміни кваліфікований оцінювач виїжджає на місце і проводить експертизу. У нас можна замовити додаткові послуги. Приміром, оформлення технічного паспорта, права власності та інших питань, пов'язаних з нерухомістю.

Для оцінки нерухомості та земельних ділянок, потрібно звернутися із заявою і приготованим пакетом документів, що залежать від того, яку саме нерухомість потрібно оцінити.