Оцінка однокімнатної квартири

Однокімнатні квартири були і залишаються одними з найбільш популярних об'єктів на ринку житла та нерухомості в цілому. Пояснюється це тим, що житло цієї категорії є самим доступним за вартістю, і, крім того, невеликі за площею квартири часто служать розмінними одиницями при розділі більш великих квартир і будинків. Вартість, яку може показати оцінка однокімнатної квартири, суттєво різниться, залежно від багатьох причин.

Основні фактори, від яких залежить оцінка однокімнатної квартири

Опис всіх нюансів, які можуть мати значення при оцінці житла, зайняло б дуже багато місця. Тому простіше буде зупинитися лише на основних. Оцінка однокімнатної квартири повинна обов'язково враховувати наступні критерії:

1. Загальна площа квартири.
2. Площа кухонного приміщення.
3. Близькість до основних міських транспортних магістралей (у великих містах, до станцій метрополітену).
4. Поверх, на якому розташована квартира.
5. Інфраструктура в районі будинку.

Загальна площа

Головний фактор, що визначає вартість житла – це його загальна площа. Чим вона більше, тим вище вартісна оцінка однокімнатної квартири. Особливу увагу слід звернути на те, що житлова площа, на відміну від загальної, суттєво на вартість не впливає. Не така вже велика різниця між житловими кімнатами – кілька квадратних метрів. Тоді як велика загальна площа передбачає просторий санвузол, велику лоджію або балкон, містку кухню.

Площа кухні

Площу кухні навіть прийнято вважати окремим важливим фактором, від якого залежить оцінка однокімнатної квартири. У невеликих квартирах кухня може перетворитися з просто місця для приготування їжі на багатофункціональне підсобне приміщення або комфортну їдальню. Практика показує, що, при інших рівних умовах, тільки з набагато більшої площі кухонного приміщення ринкова вартість однокімнатних квартир може відрізнятися майже в півтора рази.

Громадський транспорт

Наступний фактор, що суттєво впливає на вартість квартири – це ситуація з доступністю зручного громадського транспорту. У містах, де побудований метрополітен, цей фактор так і називають – «близькість до метро». Коли до метро від квартири можна дістатися пішки за кілька хвилин, вартість такого житла буде помітно більшою, ніж тієї квартири, до якої від метро доведеться їхати ще й на іншому транспорті. Цей фактор може впливати не тільки на вартість житла, але також і на його ліквідність (попит на ринку). Шансів швидко і вигідно продати однокімнатну квартиру недалеко від станції метро набагато більше.

Поверх квартири

На якому поверсі знаходиться оцінювана квартира – також важливе питання. Особливо це відчутно для квартир, розташованих на нижніх поверхах. Бажаючих жити на першому поверсі звичайно знаходиться не так вже й багато. Пов'язується це з більш високою ймовірністю квартирних крадіжок, що тягне за собою необхідність встановлення решіток або вжиття інших заходів безпеки. Також на першому поверсі присутні й інші незручності (не завжди можна відкрити вікна або штори, підвищений шум). Ті ж самі причини можуть зумовити і зниження ціни квартир другого поверху, якщо вони розташовані недостатньо високо від землі, або їх вікна виходять на дахи приміщень першого поверху (навіси над під'їздами). Не надто популярні на ринку житла і квартири на самому верхньому поверсі, особливо в будинках старої споруди, де відсутній технічний поверх.

Інфраструктура району

Зручність інфраструктури району складається з наявності в ньому в достатній кількості магазинів, місць для відпочинку та розваг. Багатьох покупців квартир цікавлять дитячі садки, лікувальні установи, навчальні заклади, місця для вигулювання тварин та ін., Тому цей фактор також є важливим, коли проводиться оцінка однокімнатної квартири.

Фірма ТОВ «Геоспектр-7» має великий досвід в оцінці різного житла, в тому числі і однокімнатних квартир.