Оцінка житлової нерухомості: що враховується при оцінюванні?

Перш, ніж зробити юридичну угоду з об'єктом нерухомості, необхідно провести спеціальну процедуру оцінки. Таку послугу, як оцінка житлової нерухомості, які надають виключно досвідчені експерти спеціалізованих фірм. Об'єктом такої оцінки цілком може стати житлова квартира, приватний будинок, таун-хаус, котедж, дачний будиночок, окрема кімната і навіть об'єкт, будівництво якого ще до кінця не завершено. Оцінка житлової нерухомості ? це точне встановлення ринкової вартості визначеного житлового об'єкта, при визначенні якої обов'язково враховуються такі важливі чинники і деталі:

• площа конкретного об'єкта;
• внутрішнє планування;
• тип будівлі;
• місце розташування;
• наявність ремонту та оздоблювальні матеріали.

Також, при оцінці житлової нерухомості, можуть враховуватися й інші фактори ? кількість поверхів у будівлі, розвиненість інфраструктури в районі та ін. Фірма ТОВ «Геоспектр-7» надає таку послугу, як оцінка житлової нерухомості за прийнятну ціну в стислі терміни. Всі роботи виконують висококваліфіковані фахівці.

Для чого необхідна оцінка житлової нерухомості?

У разі вчинення з об'єктом нерухомості будь-якої юридичної операції, потрібна оцінка житлової нерухомості. Найчастіше, ця процедура проводиться для таких цілей:

• для отримання кредиту;
• при виїзді за кордон (подання в посольство);
• при заставі;
• при угодах купівлі-продажу, розподілі майна;
• для отримання спадщини;
• внесення об'єкта до статутного капіталу;
• при оподаткуванні;
• для здійснення страхування;
• у разі передачі в оренду.

Іноді, оцінка житлової нерухомості необхідна для органів опіки, при виконавчому виробництві, а також у разі примусового продажу.

Скільки коштує оцінка житлової нерухомості?

При зверненні в компанію, яка здійснить оцінку вартості вашої нерухомості, неодмінно враховуйте, що вартість такої послуги може значно варіюватися. Багатьох цікавить, скільки коштує така послуга. Ціна буде залежати від типу конкретного об'єкта оцінки, місця розташування та інших чинників. Так, вартість оцінки стандартної житлової квартири з оздобленням, без зміни планування буде невеликою. Значно дорожче оцінити сучасний котедж в кілька поверхів, з оригінальним ландшафтним дизайном, розташований в «дорогому» районі. При оцінці будинків з дорогими комунікаціями, басейном та іншими будівлями на ділянці, важливо знати, що в ціну послуги увійде вартість земельної ділянки і додаткових будівель.

Які документи потрібні для оцінки житлової нерухомості?

При зверненні в спеціалізовану компанію для виконання послуги оцінки об'єктів житлової нерухомості, вам неодмінно буде потрібна наявність двох типів документів: правовстановлюючого характеру, і документації, що відображає важливі технічні параметри нерухомості. Щоб оцінка була проведена на законних підставах, експертам треба подати такі документи:

• договір купівлі/продажу (або інший правовстановлюючий документ);
• довідка-характеристика БТІ;
• технічний паспорт на житло;
• паспорт замовника;
• ідентифікаційний код замовника.

В окремих випадках може знадобитися документ про виконане перепланування, поверховий план, а для земельних ділянок ? кадастровий план. Для юридичних осіб ? довідки про початкову балансову вартість об'єкта, і його залишкової вартості. Терміни виконання даних заходів за оцінкою різних об'єктів нерухомості залежать від самого об'єкта, але в основному становлять від двох до п'яти днів.